信义计划区松勇路 新豪宅 每坪料冲300万
信义计划区松勇路 新豪宅 每坪料冲300万
台北市信义计划区松勇路仅约700公尺，邻近公园、学校，绿覆率高，吸引不少政商名流居住在此。庄宗达摄
【连珠君╱苹果日报 台北报导】实价登录揭开房价的神秘面纱，第1批揭露的房价中，价格最贵的为台北市信义计划区松勇路豪宅社区「冠德领袖」，总成交价格为2.38亿元，换算不含车位价格后约每坪167万元。虽然引发开价与成交价价差高达3成的疑虑，但松勇路未来有亚太会馆改建案、大陆工程与厚生集团B7案，业者认为，未来新案推案价格有机会突破每坪300万元大关。
郭台铭（右）在2011年以2.6亿元买下1户「信义富邦」。
近期风头最健的「冠德领袖」，为冠德建设于2004年推出，位于松勇路支线53巷内，规划1栋双并大楼及10户别墅，以68坪产品为主，在当地算是较小坪数的产品。信义房屋信义101店专案经理朱新民表示，每坪167万元已比之前的房价高，周边同质性社区如「冠德远见」，未来可能以该价位为「低标」出售。
台北市信义区大楼近5年平均房价走势
绿覆率高 拥明星学校
松勇路西侧多半为办公大楼，有国泰人寿、群益证券等，华南银行总部也在兴建当中，住家多集中在东侧。中信房屋捷运市府加盟店经理黄炳桦表示，松勇路并不长，但绿覆率相当高，道路两旁树木成荫，拥有两座公园，经常可见民众运动、遛狗，博爱国小、兴雅国中也是当地明星学校。
事实上，松勇路仅有短短约700公尺，却是政商名流群聚的豪宅街，包括鸿海董事长郭台铭家族持有5户的「信义富邦」国际馆、「台北花园」、「慕夏四季」、「台北信义」等，目前以「信义富邦」国际馆的行情最高，顶楼有500坪会馆及空中花园，房仲推估有每坪约250万元的实力。
次高的社区为太子建设兴建的「台北信义」，去年才成屋，规划120~255坪产品，房仲认为，面南户别也有每坪200万元以上的水准。比较特别的是紧邻「信义富邦」国际馆的「台北花园」，虽然是地上权产品，近3年仍有47.05%的涨幅，甚至高于周边住宅涨幅，为地上权产品中表现最佳的。
今年7月，大陆工程与厚生集团合作，砸下87.13亿元向桓邦、桓巨建设买进信义计划区位于信义路五段、松仁路、松勇路口的素地B7，换算每坪823万元，超越2008年远雄人寿以每坪698万元拿下A1的纪录，成为信义计划区的新地王，甚至每坪差2万元余元就改写台湾住宅区土地新天价。
信义富邦国际馆等位置图
亚太会馆改建 拉人气
业者指出，该容积单价高达每坪281万元，推测未来推案价格上看每坪300万元，目前台北市喊出每坪300万元以上的豪宅建案包括「皇翔御琚」、亚太会馆改建案及B7案，皆围绕在松勇路周边，文心及冠德建设在该区也还有土地尚未推出，未来松勇路不仅是烫金，更可说是含金量最高的地段。
【信义富邦国际馆】
位置：松勇路
行情：每坪约250万元
坪数：133~156坪
楼层：地上11楼、地下2楼
类型：大楼
屋龄：11年
建设公司：富邦建设
资料来源：中信房屋捷运市府加盟店
【台北花园】
位置：松勇路
行情：每坪100~130万元
坪数：105、125、162坪
楼层：地上13楼、地下2楼
类型：大楼
屋龄：9年
建设公司：恒昌开发
资料来源：中信房屋捷运市府加盟店
【环泥国际名邸】
位置：松勇路53巷
行情：每坪150万元
坪数：80~104坪
楼层：地上8楼、地下2楼
类型：大楼
屋龄：6年
建设公司：环泥建设
资料来源：中信房屋捷运市府加盟店
【慕夏四季】
位置：松仁路
行情：每坪200万元起
坪数：130、150坪
楼层：地上14楼、地下3楼
类型：大楼
屋龄：5年
建设公司：桓邦建设
资料来源：信义房屋信义101店
【台北信义】
位置：松勇路69巷
行情：每坪约200万元
坪数：120~255坪
楼层：地上22楼、地下3楼
类型：大楼
屋龄：1年
建设公司：太子建设
【信义亚致】
位置：信义路五段91巷
行情：每坪170~180万元
坪数：75、85坪
楼层：地上12楼、地下2楼
类型：大楼
屋龄：3年
建设公司：国泰建设
资料来源：信义房屋信义101店
【冠德领袖】
位置：松勇路53巷
行情：今年7月成交每坪167万元
坪数：68~136坪
楼层：地上18楼、地下3楼
类型：大楼
屋龄：6年
建设公司：冠德建设
资料来源：中信房屋捷运市府加盟店
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