善用住宅性能 评估找好屋 老屋健检8指标
善用住宅性能 评估找好屋 老屋健检8指标
据内政部调查,台北市屋龄30年以上房屋占总量的50.9%,显示成屋「高龄化」。高龄房屋潜藏结构与品质等问题,影响居住安全,一般民众难以辨识。内政部研拟《住宅性能评估实施办法》草案,提供筛选屋况的标准。
本期《好屋王》教你认识评估住宅品质的8大指标,为自己身家预作把关。
内政部去年通过《住宅性能评估实施办法》草案;新建住宅和既有住宅可依不同性能项目各别评分,让民众可借此了解建物的「健康状况」,以提升国人住宅品质。政策亦配套补贴民众完成住宅性能评估,有壳族可以善用。
一般民众看屋时大多只能观察到格局、采光和公共设施等基本条件,但结构安全、隔热、排水、通风甚至隔音往往等到入住后才能实际体验,就算发现问题也为时已晚。
为了让民众购屋前就能对建物品质有所认识,《住宅性能评估实施办法》内,将住宅分为新建住宅和既有住宅,鼓励兴建住宅者、所有权人或是公寓大厦管理委员会据此申请评估。
新法评估共8项
内政部营建署科长栾中丕表示,虽然现有的建物皆须通过检核才能拿到建筑执照,但《建筑法》只是最低标准,新的办法则希望进一步提升整体住宅水准,让消费者能有依据从事评估。
新办法中评估类别分为结构安全、防火安全、无障碍环境、空气环境、光环境、音环境、节能省水以及住宅维护共8项,每项依屋况设有1~4性能等级,最高评分为等级4。
由于房市交易以中古成屋为主,内政部营建署管理组组长刘田财建议,若民众针对自家住宅进行性能评估,可从结构安全、防火安全、无障碍环境、节能省水、住宅维护5项著手。
2014年开放申请
政策也提供补助,目前拟开放屋龄20年或25年以上住宅的屋主可申请补助,符合规定者可最多补助评估费用的45%;但,个人申请者,补助金额上限为6万元,公寓大厦管理委员会申请者,补助金额上限是30万元。该办法细节经研讨后,预计最快2014年可开放申请。
「住宅性能评估就像评鉴,虽然还有很多配套要作,但至少是个好的开始。」政治大学地政系特聘教授张金鹗表示,房屋业者数量庞大,评鉴制度可以帮助民众找出好的社区。政府应加强宣导,让卖方能主动去作性能评估,而不是让交易末段的买方去检验。
张金鹗举出现今房屋出售时会主动标注是否为海砂屋为例子,希望评鉴制度也能够成为卖屋的必要附件,但公正性和费用将会影响民众意愿,政策相关配套必定要严密才会有效。(分享自蒋小姐房屋)
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