▲西門町商圈、中華路一段近200坪商四土地標售。（圖／翻攝自GOOGLEMAP）

記者黃靖惠／綜合報導

北台灣最熱「西門町商圈」，長達5年未有商四土地標售，而近期位於於中華路一段上、鄰近捷運西門站旁近200坪商業地，即將進行標售，預計4月中旬開標，由於適合作住宅、飯店、商旅，潛銷階段即有多組人馬詢問。商仲業者分析，該地鄰近捷運西門站、且前方為永久綠地景館，若規畫為住宅產品，可望創區域新高價。

仲量聯行今（9日）公開標售西門町商圈商四土地，於中華路一段、長沙街二段一塊近200坪土地，現況無建物、作臨時停車場，周邊生活機能完整，鄰近家樂福、遠東百貨與西門町商圈，預計4月15日開標。

仲量聯行投資部資深副總吳瑤華表示，該地緊鄰捷運西門站旁，約2分鐘步行能抵達，屬第四種商業區，容積率800％、建蔽率75％，且正前方為近3000坪的西本願寺廣場，保有永久綠地景觀，非常適合作為飯店、旅店及住宅產品。

吳瑤華說明，過去5年多西門町未有商四土地釋出，該地屬雙面臨路角地、基地完整，潛銷期間至經接獲多組投資人表達意願。至於底標價格尚未公開，以中華路土地成交價差大，主要受有無臨路、門牌及區段等條件影響，每坪從幾百萬至上千萬都有，僅透露此次標價十分合理。

經查，該地主何姓自然人，為永豐餘何家賣地。近年西區商四土地成交行情，去年9月中華路一段萬事達旅店、約94坪，成交單價847萬元；另西寧南路段好樂迪、約156坪，成交單價1407萬元，因而業內人士預估，該地單價應突破千萬元。