▲位于北市中山区的商办大楼「和裕大楼」。（图／记者黄靖惠摄）

记者黄靖惠／综合报导

北市中山区南京松江商圈为商办、金融业重镇，据实价登录揭露，中国信托商业银行在今年4月以每月278万元，一口气租下台北和裕集团总部「和裕大楼」5层楼、逾千坪的办公室，换算单坪租金1942元，比先前开价2000~2100元，便宜了9折。

实价登录揭露，捷运行天宫站、松江路段「和裕大楼」今年4月有笔租赁交易，面积高达1432坪，每月租金278.24万元，换算单坪租金1942元。

记者今天实际走访现场，目前「和裕大楼」1~2楼被国都汽车租下，作为「LEXUS松江营业所」的汽车展示中心、办公室；3~4楼被和云行动、和润企业租下当办公室；11楼被乐天国际商业银行租下；12及13楼被和泰联网、和裕投资公司租下。

另外，5～10楼被中国信托商业银行租下，最近2个月才进驻，且承租坪数与实价揭露该笔租金雷同，推测该笔租客为中国信托商银。

据了解，「和裕大楼」去年完工后，其中半栋作为和裕集团自用，只有5～11楼对外出租，开价每坪2000~2100元，且才完工1年就全数进驻完毕。

▼位于北市中山区的商办大楼「和裕大楼」。（图／记者黄靖惠摄）

第一太平戴维斯协理丁玟甄说明，「和裕大楼」位于松江路段上，属于南京松江商圈末端区段，周边多金融银行、寿险公司及旅游业总部，早期是在地中小型企业主、日商、外商公司驻点地方。

丁玟甄说明，南京松江商圈核心商办大楼来看，位于松江路、南京路口「苏黎世保险大楼」，屋龄7年，每坪租金2400元；捷运行天宫站共构办公大楼「将捷巴菲特」屋龄10年以内，每坪租金1800～1900元。

若用这2笔租金行情价格，「和裕大楼」虽然屋龄较新，但位处松江商圈末端，且为一次性出租千坪空间，换算单坪租金1800~2000元，属于合理行情范围。

台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，捷运行天宫站周边商办租金行情，单坪约1800～2000元，此物件租赁价格属合理，且该大楼新颖气派，相比信义计划区动辄3000~4000元租赁行情CP值很高。

他进一步说明，镀金商办区块以忠孝东路、仁爱圆环、民生敦化、信义计划区受瞩目，但随著总经状态走弱，新兴区域商办投资显得避险，移往二线区块，像是内科一带，近年为金控、国内外大型企业热租地点，看准大使用坪数，租金行情却比信义计划区打个6、7折不等，相当划算。

▼「和裕大楼」完工后1年内满租。（图／记者黄靖惠摄）