▲商用不动产续热，北市商办空置率年底将低于3％，预估最末季台北市信义行政中心地上权招商案，将会造成抢标热潮。（图／ETtoday新闻云资料照）

记者黄靖惠／综合报导

今年商用不动产交易热，据信义全球资产统计，北市商办售价每坪84.7万元，且租金收益2.51％，其中受信义计划区顶级A办影响，租金屡创新高，平均租金达2280元，且空置率下降3.19％，预估未来需求增高、供给减少情况下，年底空置率将低于3％，预估最末季台北市信义行政中心地上权招商案，将会造成抢标热潮。

北市商办大楼因自用及投资方积极布局，许多建商转发展商用不动产，今年上半年办公室开工量已创下统计以来新高，今年第3季整体商办平均售价84.7万元，变化不大，租金收益落在2.51％，各商圈之间没有太明显变化。

反观租赁市场优于买卖市场，科技、新创、共享办公室等业种进驻，办公室空置率下降3.19%，创历史新低点，许多指标性商办调高租金，刷新租金纪录，比如信义世贸商圈受到南山广场释出，带动整体租金上涨，国泰置地广场在高楼层也出现租金达4500元以上行情，

北市在办公市场需求旺盛情况下，承租户难在信义世贸商圈找到大面积供给，被排挤到外围其他商圈寻找标的，这受惠松江南京、敦南以及敦北民生商圈，商用不动产空置率有大幅下降1％。

信义全球资产总经理柯宏安分析，商办买气明显成长，但平均售价尚未突破2015年高点，不过买方愿意加价比率提高，以联强国际用每坪100万元买下南港轮胎商办大楼，创下当地新高行情，显见台北市商办仍是买方布局的重点。

另，他分析，中美贸易战发酵，国际贸易冲突转单效应持续扩大，近日日本与韩国贸易僵局也持续紧张，许多大厂回流台湾，上市柜购买工业地产交易量从2017年逐年攀升，又以桃园交易占最大宗，预估今年第4第台北市信义行政中心地上权招商案，将会造成抢标热潮。

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