▲台北市不动产仲介公会提醒明年要注意三只房市黑天鹅。（图／记者陈韦帆摄）

记者陈韦帆／台北报导

台北市不动产仲介公会展望明年猪年房市，预期仍然会是「量温价软」的走势，理事长黄文雄指出，台北市豪宅明年有机会突破300万一坪的彭淮南防线，不过下半年总统大选前哨战对房市干扰，仍不容小觑。

展望新年度，台北市不动产仲介公会理事长黄文雄提出三大观察点：

一、豪宅市场很有机会突破彭总裁300万防线

事实上，今年台北市豪宅价格只欠临门一脚，就站上一坪300万元大关，大安森林公园旁新豪宅已写下实价登录每坪299万的新高纪录，明年很有机会突破彭总裁300万防线，超越彭总裁防线应该只是时间的问题。

二、一般住宅市场延续「量温价软」的格局

一般住宅市场，还是会延续「量温价软」的格局，市场有降价就会有量，所以还是不宜太过乐观，九合一选举后，有些建商及屋主姿态都变高，反而因为价格太硬，吓跑了资金有限的刚性需求。明显的台北市一般住宅市场与豪宅市场是脱钩的，两者不可等量齐观。

三、明年房市仍要注意三只黑天鹅

明年房市还要注意三只黑天鹅，也就是三大不确定因素，其中明年下半年进入总统大选前哨战，以今年九合一选举之冲击房市来看，总统与立委选战对房市的影响更不容小觑。
第一只黑天鹅：是全球经济成长趋缓
最近各经济研究机构都在预测明年度全球各地的经济成长率，普遍来看都是比今年低，因此纷纷提出警讯，这也包括台湾经济成长率是下修的，甚至有保二的危机，对于房市也会有间接的影响。

第二只黑天鹅：中美贸易战火可能再起
虽然中美贸易战目前有90天的停战期，但是市场还是认为这场贸易大战不会就此打住，一旦贸易战火再起，全球经济都无法置身事外。

第三只黑天鹅：总统大选前哨战干扰房市
今年刚结束的九合一选举对房市之干扰，大家应该都还记忆犹新，但这只是属地方型的选举，2020年一月总统与立委选举是属全国性的大选，其动员力道将更大，对房市的影响层面也会更大，预期明年下半年全国各地就会慢慢笼罩在选战的烟硝当中，其对房市的冲击力道自是不容小觑。