重划区投资一定赚?? 重划区房价比较低?? 拆解给你看!!

 

满多投资人都觉得重划区房价相对市区低廉、容易入手，新建案又多，
所以想在重划区建案置产投资，
但是，重划区投资真的一定赚钱吗??

如果是的话，哪来那么多断头案件呢，每每新闻报导一些热门重划区，
去那边仲介店走一圈，都能发现不少断头件，
所以重划区投资增值并不如大家想像的容易，
其中又藏有什么细节呢，爱迪就跟大家分析一下。

一般来说呢，重划区发展分为三大时期：空地、盖房子、生活机能完善

1. 空地

这个时期呢，整区野草一片，杳无人烟，只有野狗，一到晚上跟鬼城一样，
但却也是重划区房价最便宜的时期。
房子价格要涨呢，土地会先涨，土地是盖房子最基本的材料，
没有地根本无法推建案。
这时候已经开始慢慢有建商在重划区投资买地了，
重划区范围有限，土地越买越少，价格自然就会提升，
所以观察土地价格走势会是持续上涨的状态，
这也代表不少建商之后准备在此推案，
此时就适合很多资产大户在这时进场放资金等待机能发酵。

 

2. 盖房子

这算是重划区的一个爆发期，地差不多被买光光之后，
陆续不少建商开始推新建案，挖地基、盖房子，
所以会看到重划区里面8成以上都是新建案，道路拓宽加上公园绿地，
真是满适合住人的~~
但是随著建商陆续进驻，房价也越垫越高，
此时要在重划区投资买房更需要睁大眼睛看清楚拉，
早期进驻的建商取得土地成本会比较低，
所以在推案价格上也会比较优惠，
如果是很后期才进来重划区买地盖建案卖的话，价格肯定是不会便宜的。

 

3. 生活机能完善

一个重划区发展的最终目标就是创造新市区，
让商圈进驻、人口活络，
而重划区发展在经过10年、20年之后就会接近这样的景象，
交通便利之后，人口才会方便移入，商圈形成才会快速，
这是重划区发展的必经之路。

但是发展到这个阶段，重划区房价都会和空地期相差十万八千里，
这也是必然的现象。
不过从重划区从盖房子推建案到生活机能发展完善其实要经过很长时间，
这也是爱迪不建议大家投资重划区，
因为要等的时间太长了~~
造成资金卡住无法做其他事，
所以提醒大家千万不要在重划区投资炒短线，
如果要在那买房子，请预期至少10年后卖掉。