房产中心／台北报导

重大建设的导入以及建商积极造市，常是重划区发展的关键；自机场捷运通车后，让A7重划区在短短3年一跃成为北北桃的推案热门区段，目前共有38件新案推出中，成为首购族购屋的优选区段，房价站稳每坪25万元。

▲A7重划区是目前北台湾最热推案区，不少指标建案受到自住客青睐。(图／富比士地产王提供，下同)

有别于传统重划区的发展，A7重划区先有中华邮政产业专区、再有机场捷运的大众交通建设，有了产业、交通的发展加持，以及区内连通空桥的友善建设，让各区段都能直达捷运站，堪称首座比照信义计划区、新板特区规格的首购、首换重划区。

▲有别于其他重划区，A7重划区先有产专区、机捷，后再市地重划，带动区域快速发展。

A7受到市场重视的原因，房仲业者认为，是因龟山重划区的房价为机捷沿线的凹陷区，紧邻双北市、房价却仍挂2字头亲民价格，加上政府抛出的牛肉政策，带来就业人口红利，使住宅交易量表现亮眼，合计2020年1、2月买卖移转栋数年增68.4％，为北北桃交易量成长最多的行政区。

根据市调资料，在A7重划区内，分为合宜住宅区、乐善国小、中华邮政物流专区、文化一路商业区以及双语文青国中小等5个区段，各有不同发展特色。

最知名的合宜住宅区开发最早，屋龄约5年左右，属于户数众多的超大型社区，属于自成一格区块，单价20万元左右。乐善国小周边邻近酒厂、包装厂等旧工业区，区段行情每坪20至25万元。

中华邮政物流专区由大型企业主导开发，每坪24至25万元，有物流车辆出入频繁因素。文化一路两侧商业区推案最集中，包括一般事务所、店面、联通道与商场群聚，商业机能未来性最佳，单价来到22至26万元。

最后是双语文青国中小生活圈，属于纯住宅区段，有学区、自然保护区绿意串联，等案，开价32至37万元，环境单纯安宁、生活品质最佳。

业者认为，A7房市以刚性需求为主，产品种类多元，依购屋族需求不同，各有拥护，在重大建设利多和机捷带动下，生活机能有机会慢慢发展起来，建商对前景也相当乐观，早期进场的远雄建设，推出的新未来一、二期均完销，因为于捷运第一排，为当地房价指标，行情站稳3字头，A7房价未来仍有上涨空间。

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