▲北市信义区「甲山林丰艺」精品宅，去年唯一一笔低楼层成交总价破亿元。（图／记者黄靖惠摄）

记者黄靖惠／综合报导

北市信义区福德街、正对广慈博爱园区「甲山林丰艺」精品宅，去年唯一一笔低楼层成交纪录破亿元，经查卖方是建设公司关系企业的股东，之后又被原建设公司用高价回购，房产业者分析，建商用高价买进、捧场自家建案，此举无非替自家产品价格护盘，也企图用新交易纪录增加建案曝光度，并企图重新定锚该案区域价格。

北市信义区福德街「甲山林丰艺」精品宅，屋龄7年，楼13层，建设公司为甲士林建设，正对广慈公园、广慈博爱园区，紧邻信义计划区精华地段，高楼能够眺望台北101大楼，全栋只有13户，近年交易纪录少。

实价登录揭露，「甲山林丰艺」3楼去年12月，以总价1.075亿元、扣除车位价每坪112万元成交，与前一手在7年前以总价9800万元、扣除车位价每坪102万元相比，房价涨近1成，且每坪多10万元。

▼北市信义区「甲山林丰艺」精品宅。（图／记者黄靖惠摄）

经查，该户卖方是冠隆投资有限公司，代表人是殷姓自然人，同时也是爱山林建设的大股东，属于甲士林建设的关系企业之一，而买方则是原建商甲士林建设，推测该笔交易为左手转右手。

天时地利不动产总经理张欣民说明，该社区正对广慈博爱园区，早期规划兴建社福大楼时，引起周边居民不满，周边房价具抗性，随著时间逐渐淡化，之后又遇市场反转，大坪数房型市况冷清，该案不只坪数大，且与信义区核心地段仍有距离，周边与之竞争豪宅产品多元，因而买气不如预料中热络。

张欣民推测，近年该案少有成交纪录，去年唯一一笔纪录价格却逆势成长，如买卖双方皆为集团大股东及原建商，再用高价买回，不免让人联想左手换右手、捧场自家建案，此举无非为了替建案价格护盘外，也企图用新交易纪录增加建案曝光度，并企图重新定锚该案区域价格。

台湾房屋智库经理陈炳辰说明，该案当初规划1层1户，虽基地于信义区内，却非最佳豪宅区段，周边以矮旧公寓占绝大多数，交易数量少，附近中古大楼房价6字头，而该案周边高价宅实价纪录每坪110～115万元，成交数量并不多，推测在整体区域房市不算太好情况下，该社区抗跌能力恐也相较不强。