意外地發現了一個有趣的國家——格魯吉亞。

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1、

格魯吉亞是個東歐國家，曾經是蘇聯加盟共和國，格魯吉亞也是蘇聯前最高領導人斯大林的故鄉。

1991年4月9日正式獨立，面積是北京的4倍，人口大概371萬，是北京的1/5還不到。

地理位置上，格魯吉亞在俄羅斯的南邊，西邊靠着黑海，南邊和土耳其、亞美尼亞、阿塞拜疆接壤。

是南歐、西亞、北非、中亞的交通要塞，所以歷史上，這個地方也一直是各方勢力爭奪的重要對象。

2、

格魯吉亞和俄羅斯不對付，

2008年俄羅斯和格魯吉亞之間發生了南奧塞梯戰爭，雙方矛盾愈演愈烈（戰爭開火時，剛好還是北京奧運會期間，對奧運會期間停戰的傳統是個褻瀆），

政治上，格魯吉亞傾向於歐盟和西方國家，

起的最終目標是加入歐盟。

3、

因爲親歐盟親西方的原因，

所以，很多歐美國家簽證都可以免籤格魯吉亞，

比如一年以上的美國、加拿大、申根簽證，可免籤格魯吉亞。

如果沒有這些簽證，其實也不是大問題。

格魯吉亞對中國的簽證還是非常友好的，

直接網上申請電子籤就行，簽證費20美元。

4、

格魯吉亞是個營商環境很好的國家，

在世界銀行每年發佈的《營商環境報告》中，

格魯吉亞常年排名前列，2018年排名第9，

“稅賦低，自由勞動就業制度世界領先，執照和許可程序有所簡化，私有化政策積極可行，金融體制自由度高，政府採取措施堅決打擊腐敗”。

中國2018年在這份報告的排名是第78位。

5、

格魯吉亞也有買房送居留的移民政策——

2015年3月24日，格議會通過新移民法修正案，允許向在格擁有3.5萬美元以上不動產（農業用地除外）的外國公民頒發D5類簽證和短期居留許可。

D5類簽證，爲期1年，可續簽，一人申請，其配偶和子女一同獲批。

據新聞，這個政策的門檻，不久的將來可能提高。

除此以外，格魯吉亞還有一次性獲得永久居留的投資移民政策，

一次性投資30萬格魯吉亞里拉，大約11.1萬美元，即可獲得永久簽證。

6、

關於格魯吉亞的房產投資，再多說幾句。

東歐的一些小國，房產的租金回報率都挺高的，包括格魯吉亞也是這樣。

歐洲最貧窮的國家——摩爾多瓦，其首都基希納烏，以高租金回報率“聞名”。

它的平均的房產收益率能達到13%，部分公寓的回報率能達到20%。

格魯吉亞的房產租金回報也不錯，

根據全球最大的城市生活資源數據分析網站numbeo，

在格魯吉亞首都提比里斯，其市中心年租金收益在6.9%，中心以外地區，年租金收益在7.33%。

在提比里斯市中心，每平米的房屋價格在2704.81格魯吉亞里拉（合人民幣6775元），

市中心以外地區，價格在1508.29里拉/平米（合人民幣3777元），

市中心，租一個一室一廳，價格大概是814.2里拉（合人民幣2039元），

市中心以外，一室一廳，494.39里拉（合人民幣1237元）。

市中心，三室，價格大概是1627.92格魯吉亞里拉（合人民幣4078元），市中心以外，三室。940.48里拉（合人民幣2355元）。

平均工資看，提比里斯人稅後的月平均工資大概在822.14里拉（合人民幣2059元），

根據世界銀行數據，格魯吉亞2018年人均GDP10600美元，GDP增長率爲4%。

2018年，中國的人均GDP差不多是9900美元，比格魯吉亞稍低。

對於習慣了北上廣深房價的中國人來說，

格魯吉亞的房子簡直是白菜價，連中國三線城市都不止這個價格了。

按3.5萬美元投資不動產，獲得居留的方案算，

可以在首都提比里斯市中心買一個35多平米左右的公寓，可以在市中心以外買一個60多平米的房子。

不僅房價低，這裏的物價也低，

除去租房，一個4口之家的月消費差不多是3600里拉，在9000人民幣左右，一個單身人士月消費，只要1000里拉迪，約合人民2600元。

7、

格魯吉亞的房產交易環節，將有個非常現代化的工具——區塊鏈。

在房產交易環節，

2016年4月，格魯吉亞政府和比特幣交易平臺BitFury發起了一項基於區塊鏈技術的土地登記制度的項目。

在項目啓動之後，2017年2月7日，格魯吉亞政府在第比利斯簽署了一項協議，使用比特幣區塊鏈技術來驗證產權交易。

“在基於區塊鏈的帳本中都帶有時間戳，這將允許對特定財產感興趣的人查看和驗證過去交易的日期”。

按這個意思，應該是通過區塊鏈的技術，在格魯吉亞交易房產的效率會增加，成本降低，且過程公開透明，沒有欺詐。

除了格魯吉亞以外，

瑞典、巴西等國家也都在進行基於區塊鏈技術的土地所有權登記。

在歐洲的一些小國以及南美的一些國家，區塊鏈技術已經有一些不錯的落地運用了。

之前也說過愛沙尼亞的E-residency——《

用「區塊鏈」，800塊移民歐洲

》。

雖然各種“幣”的泡沫陸陸續續破滅了，

但區塊鏈技術，還是成爲了很多國家“彎道超車”的希望。

8、

以上，非推薦，

只提供信息，peace and love~

和海馬小姐一起開眼…角，看世界

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