工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

鳳山向來是高雄房地產市場熱區，在文山特區房價站上2字頭之後，隔壁的華鳳特區因房價還處於1字頭，卻能同享整體澄清湖特定區生活圈機能，加上成屋供給和大面積住宅建地同步減少，使得該區的住房產品去化速度超過其它區域，吸引崑庭建設等建商，前進華鳳特區推出「棋琴19重奏」等首購產品。

崑庭建設董事長陳天保表示，「棋琴19重奏」是公司首次進軍華鳳特區，主要是看好該區的房市熱度，因此，在機緣之下，購地推案，該案可望在今年10月取得使用執照，預定今年底可完工交屋。

崑庭建設經理李武哲指出，華鳳特區主外聯外道路文龍路，已經串起文山特區，讓華鳳特區成為澄清湖特定區生活圈的一份子，因此吸引包括華友聯、泰嘉開發、德旺建設、歐美建設、以及龍騰建設等建商，湧進推案，「現在，華鳳特區的大樓住宅，看起來已經滿滿的」。

李武哲說，崑庭建設雖然比較晚進場，但由於口碑行銷，許多舊有客戶，也跟著進到華鳳特區購屋，此外，遠自屏東，較近來自長庚醫院的護士、以及在地軍公教，都是首購族群的主力客源。

高雄市房屋市場調查協會副理事長姜仲憶指出，鳳山區房地產市場今年特色之一是，成屋供給量缺少，主要是因為前幾年房地產狀況未明朗，建商都趨於保守經營。

但是，自去年下半年開始，景氣明顯開始回溫，從購買土地的熱況，可窺知端倪，鳳山區整體土地價格節節攀升，再加上鳳山區是高雄市人口淨流入最多的區域，在需求大於供給的情況下，房市熱度始終高居不下。

其中，華鳳特區更是指標區域之一，姜仲憶表示，歐美的「文華青」成屋個案，推出不到2個月，就創下完銷紀錄。

他說，華鳳特區房市本來就熱，加上缺乏成屋的情況下，使得就算預售的個案，銷售表現依然亮眼，例如結構銷售的崑庭建設「棋琴19重奏」、華友聯開發的「樹粼」等個案。

姜仲憶表示，未來華鳳特區的潛力依舊值得期待，主要原因是，文山特區房價已經站穩2字頭，可是，位於文山特區隔壁，同屬澄清湖特定區生活圈的華鳳特區，房價還維持在1字頭，價格就顯得親民許多，對於首購客群是一個很重要的考量之一，且總價帶也都控制在首購客群可接受的範圍內，使得華鳳特區近幾年，已經躍升成為鳳山區熱門首購區域之一。