根据今年前7月实价登录数据，六都住宅平均单价皆持续上涨，但台北市、桃园市、台南市和高雄市的平均购屋总价却较去年下滑，尤以高雄总价减少70万元较多。房市专家表示，今年因自住需求的首购族涌出，购买小坪数产品居多，加上高总价产品买气弱化，才致平均总价小幅修正。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，六都近年住宅单价持续上扬，购屋总价长期波动并不大，但就今年来看，总价会有小幅下调，应是首购族出笼所致，首购通常预算有限，多会选择入手坪数较小、总价相对低的物件，因此影响整体总价表现。

针对高雄购屋总价下调较多，信义房屋农十六店店长张政德表示，主因是高雄现在是自住首购市场，高总价产品交易相对少，加上小坪数产品当道，不少建案都是20-30坪的2-3房，虽然单价较高，但坪数小，把总价压低在500-600万元，吸引年轻首购族买单，导致平均总价下修。

小坪数宅虽夯，但仍有许多层面需特别留意，内政部地政司近日发布公告，建议民众购买小宅前，需多了解实际面积、格局，且同层多户可能会有公安、卫生、安宁问题，应仔细评估需求，并要注意小宅因在市场流通性较差，贷款成数可能不如预期，以及可能为了增加使用空间而违建，恐有拆除风险，最好仔细评估需求后再决定是否购买。