观察桃园市今年实价登录揭露的交易中，单价最高的住宅竟不在桃园区的中正艺文特区，住宅类型也非百坪豪宅，而是座落在龟山区长庚商圈的文昌一街、屋龄24年的公寓，单价50.8万元。

根据实价登录显示，今年桃园市住宅最高单价位于龟山区文昌一街1~30号间的一笔交易，为屋龄24年公寓1楼，总价1350万元，坪数26.57坪，单价高达50.8万元，远比桃园区最高单价、位桃园站前商圈中华路上的「国泰赋都」每坪49.9万元还高。

信义房屋林口长庚店店长林奕辰认为，公寓常有增建状况，使用面积会大于权状面积，所以换算单价会较高，且该公寓1楼户若具备店面效益，价格的确会比住宅行情更高，以该位置近长庚医院及机场捷运长庚医院站来看，仅做住家使用的公寓行情每坪约20~24万元，但若有店面价值，以单价50万元成交还算合理。

由于长庚商圈位于长庚医院与华亚科技园区之间，有医生、护理士及科技人员的广大消费客群，因此文昌一街一带、文化二路及文化一路间聚集较多商家。林奕辰表示，由于文昌一街周边住宅相对饱和，出租市场也因有就业人口的支撑而效益高，因此历来少有人释出。

扣除特殊案例，该区仍以住宅大楼为主要交易，林奕辰指出，大楼行情依距离捷运站远近而有差异，每坪在28~32万元间，因自住率高而颇抢手。