建案林立、点灯率低的重划区常沦为鬼城之讥，例如高铁桃园站的青埔重划区，在建商持续推案、社区入住率普遍不高下，最让人诟病的就是生活机能不足的问题。不过近期该区超商数量渐增，达15间之多，显示入住人口增加，才让业者有信心进场展店。

桃园市青埔重划区腹地广大，达490公顷，近期机能逐步增强，包含区内高铁站内、大园高中内设立的超商，共计有15家超商，甚至在高铁站前西路二段短短400公尺就有2家7-11，相比面积达1620公顷的林口新市镇约19家超商、1759 公顷的淡海新市镇约12间超商，超商密集度可谓更甚一筹。

大家房屋企划研究室主任郎美囡认为，重划区的超商愈开愈多，代表在其中活动的人愈来愈多，其中一种状况是住在里面的人渐多，另一种状况是公司行号入驻的量增多，因此带入许多上班族消费。

就青埔重划区而言，郎美囡分析，虽然住宅仍存有不小卖压，但开车经过或透过高铁、机捷通勤的人多，加上华泰名品城营运状况颇佳，除满足在地住户的饮食购物需求外，也吸引不少区域外的购物人潮，带动周边机能发展，也让近期住宅交易量略有走升。

信义房屋中坜海华店店长李彦硕指出，2年前的青埔重划区晚上连要找个吃宵夜的地方都是天方夜谭，现在因入住人数增加，小吃、餐厅和店家也增多不少，不只是超商，全联的生意也很好，年底还有机捷A19站旁的冠德商场开幕、明年全台最大的IKEA及华泰名品城第3期也将完工，所以自去年底开始，住宅交易量增加不少。

主要买方除在台北上班的通勤族外，李彦硕表示，还有不少中坜市区的退休族，看重的就是该区是全中坜公园绿地最多的地方，如最大的青塘园，每天早上都有很多人在运动。统计去年平均成交价，新成屋大楼每坪均价23万元，中古大楼均价18万元，今年房价持续上涨，成交价从20~39万元不等，且目前新推案单价已无低于30万元的行情。