兩年前，《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》讓商住房交易陷入冰點，很多人心頭一顫。

個人購買商辦類項目遭到嚴格的限制，給商住公寓購買者致命一擊。

商住市場面臨的最大的問題是個人購買資格標尺較高，並且不能貸款，所以現在基本上是以企業身份購買商住公寓。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓曾說，隨着商住公寓價格的持續回落，加上租金持續看漲，地段好、有地鐵、人流量大、周邊企業多的商住項目具備一定的投資價值。

整體來看，針對商住項目的限制，只是短期內政策，放寬個人交易可以期待。不過，嚴格規範企業的“商改住”行爲仍會繼續進行。

專家點評：位置較好的商住房，價格跌幅大，對比租金，持有價值正在提高。

小編點評：從另一方面看，商住房下跌意味着泡沫正在被擠出。

吃瓜羣衆：商住房賣不掉，換宅計劃被落空。