如果房子過了40年倒了，開發商也倒閉了，該怎麼辦？
首先，你所居住的房子是永久權，只是房子下面的土地有使用權，根據不同情況分別為70年、50年和40年，如果土地使用年限到期後，仍然可以居住的情況下，根據物權法第149條規定：具有產權的商品房在土地使用許可權到期以後自動續期，繳納一定的土地出讓金即可。
其次，一般房屋的主體結構質保期是在50年，如果在質保期內由於房屋本身質量問題，而非自然災害等不可抗力所導致的坍塌，開發商、城建方、政府相關部分都要承擔相應責任，政府會給予協調解決，但怎麼賠償，賠償多少，這個就不好界定了。
房子屬民生工程，國家對房子的建設質量有著嚴格的監管和執行標準。四十年房子塌了，那就要看是什麼原因了。
如果是自身的質量問題，房地產公司倒閉了，也會追究當年的負責人，建築商也要負連帶責任，當年的工程監理以及政府的驗收人員，都脫不幹系。
如果是由於外在的原因，那麼就要侵權人來承擔責任了。
房子到了一定年限，假如出現了嚴重的破損，失去居住功能的話，政府會按危房改造處理，也會有妥善的救助和安置辦法，所以大可不必為此勞神。
好辦！如果房子倒了，你也死了，開發商也死了，一了百了。如果房子倒了，開發商死了，你還活著，你就應該重新找個毛蘆安頓下來，別讓自己餓死，種點地，別讓孩子老婆挨餓，省吃儉用攢錢，等你攢夠錢，攢夠了首付，再進城買樓，反正你也喜歡住樓，再買一個，重新開始你的房奴生活！
如果是勘察或質量問題，開發商的相關責任人員作為自然人需要承擔法律責任，當然勘察單位，相關人員或者承建單位，相關人員需要承擔負責；同時工程監理單位，相關人員，政府監督單位，相關人員也要承擔法律責任。以上單位如果不存在，相關人員作為自然人同樣需要負責。建築質量終身負責制。
找房管局索賠。
想不著邊的還讓人活不活呀:房買了:叫開發商收啊
等我買了房再來想這個問題
唯恐天下不亂
涼拌
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