“別人貪婪的時候我恐懼，別人恐懼的時候我貪婪！”

一直很喜歡這句出自“股神”巴菲特之口的投資界至理名言，這句話也幾乎完整的概括了巴菲特在過去長達60年的投資生涯中所有交易原則的核心精神。

而當我們這個年入花甲的“股神”宣佈大舉進軍全球房地產時，你是否會爲他感到震驚？5月4日，舉世矚目的巴菲特股東大會正式召開，沃倫·巴菲特和他的老搭檔查理·芒格在六個小時內回答了全球投資人的55個問題，不知道大家聽完這場會議有何收穫？

老爺子的腎依舊強健，一坐就是6小時

如果沒有那先來看看小路先給大家分享一下我收穫到的在房產投資方面也能行得通的至理名言。

在深入理解“股神”這些投資名言後，小路決定爲大家盤一盤被稱作“海外投資新寵”的菲律賓房產投資市場到底值不值得您的青睞！

作爲衡量國家經濟發展水平和經濟繁榮程度的重要指標，“亞洲經濟四小虎”之一的菲律賓已經連續7年經濟增長率達到6%以上，2018年的GDP增長爲6.2%，排名世界第五，僅次於中國的6.6%。根據TRADING ECONOMICS最新數據顯示，菲律賓GDP第一季度增長率已經達到6.3%。

國際貨幣基金組織（IMF）的《世界經濟展望》中預測：菲律賓未來兩年GOP增長將超過7%，成爲東南亞經濟增長最快及全世界第二快的國家。同時，世界各大知名金融機構普遍預測菲律賓將有持續10年以上的黃金增長，成爲世界經濟發展的又一引擎

經濟發展，人均收入普遍提高，房地產自然成爲人們消費投資的大宗商品之一。

經濟增長取決於內生消費。內生消費的長期驅動力是人口機構和城市化，也就是年輕人在城市定居。菲律賓現有人口據估計約有1.07億，並且多年來穩步增長。

而且它的人口結構非常年輕，它的整個年齡結構呈現金字塔結構，年齡平均值爲24歲，竟然比印尼和越南這樣的人口龐大的東盟國家還要低。相比較而言，當中國和日本等亞洲國家在面臨老齡化問題的時候，菲律賓卻擁有大量的青年勞動力，而這就是經濟可持續發展的根本力量。

菲律賓人口結構

而且菲律賓是東亞唯一一個信仰天主教的國家，衆所周知，天主教是不允許墮胎的，這也意味着它的人口增長率將會以2%的增長率持續增長，菲律賓至少還能享受人口紅利40年，無論是買房需求還是租房需求都是巨大的。

近年來，菲律賓作爲中國“一帶一路”的沿線國，與中國關係持續升溫，政治互信不斷加深，各領域務實合作成果豐碩。

作爲擁有華裔血統的菲律賓總統杜特爾特於2107年提出一項名爲“大建特建”的大規模基礎設施計劃，將在2017年到2022年的六年間投資約1.16億人民幣進行基礎建設。

而據菲律賓官方數據顯示，全國現在大約有600多個新的價值1,800億美元基礎設施項目在建或籌備之中。通過Dutertenomics(杜特爾特經濟學)，政府大規模的“大建特建”計劃旨在發展大規模、高效率的基礎設施項目，這將幫助投資者創造一個快速高效的商業環境，爲菲律賓創造更多投資與就業機會。

而且受經濟的影響，從2011年開始，菲律賓的房價就是一路飆升，今年已經是處於房價上漲的第八年，房產投資市場相當成熟。在過去的幾年內，菲律賓國內市場對於高端房產的租賃需求也達到了7%~9%的增幅，並根據業內人士推測，隨着菲律賓經濟的不斷髮展，這種需求還會不斷上漲。

菲律賓最大的不確定性就是杜特爾特之後的領導人是否能夠繼續保持與中國的良好合作關係。

馬尼拉作爲菲律賓的首都，也是菲律賓經濟文化和交通中心，在國際大都市排名前三十，是在全世界最具國家化的城市之一，被人們稱作“亞洲的曼哈頓”。其目前房價每平均價約在人民幣2-3萬之間，大大低於其他國際一線城市，升值潛力巨大！

而且在上面提到的菲律賓600多個新的在建或籌備中的基礎設施項目，有將近一半都在馬尼拉。價值70億美元的菲律賓第一條地鐵系統，貫穿了馬尼拉主要商業中心。馬尼拉這座城市佔盡了基建紅利，之後房市的發展將會更加穩健，低價和房價的上漲也是必然。

經濟學中有個詞叫做“看不見的手”，近兩年大量涌入菲律賓的中國民衆也成爲了馬尼拉房價飆升的主力推手，尤其是在旅遊業和博彩業方面，這也是無可辯駁的事實，

從租金回報率來看：2018年，ZipMatch的數據科學團隊查看了馬尼拉大都會地產的數據，得出馬尼拉大都會各城市的平均租金收益率爲6.51％至7.98％。若將房子用於出租，所得租金收入將十分可觀，不止是賺了房產升值的差價，別人還幫你養房，正所謂進可攻，退可守，當然也符合了巴菲特的投資理念：現金流保障很重要。

巴菲特說：無論才華有多高、付出的努力有多少，有些事還是需要時間的。你不可能讓九個女人懷孕，然後寄望一個月後得到一個孩子。其實，投資的增長和人生的成長都是需要時間的，心急吃不了熱豆腐。

有路帶您看好盤：菲律賓大馬尼拉-Alabang CBD 價值窪地公寓 Anuva

項目亮點：