2019年法拍房按揭貸款最新整理（全）
與抵押貸款的相比，法拍房按揭貸款具有成本低、利率低、貸款年限長等優勢，所以按揭貸款逐漸成為大家買法拍房的首要選擇。
本文總結整理了關於法拍房按揭貸款的流程和解讀，那些既想破限購又需要貸款的朋友不要錯過，速速收藏哦！
01 關於法拍房按揭貸款
1. 法拍房可以按揭貸款的城市越來越多，但並非所有的住宅都可以貸款。
2. 可以按揭的法拍房，需要在拍賣公告當中明確說明。
3. 能提供法拍房按揭服務的銀行和客戶經理比較少，在整個銀行的貸款業務中佔比很小。
4. 法拍房的付款期間很短（成交後的7-15天），在拍賣之前要提前辦好貸款申請和資格審查手續，並提供眾多材料。但由於競買成功的不確定性，銀行不一定願意提前審查。
5. 銀行會要求買方提供階段性擔保才能提前放款，競買人必須承擔相應擔保的手續費。如：上海目前銀行法拍房貸款擔保主要與上海住房置業擔保有限公司合作，銀行憑他們的擔保函才可以提前放款。
6. 按揭貸款的利率一般會在基礎利率上浮5%~30%左右。
7. 海豚選房提供法拍房貸款、階段性擔保流程及相關費率的諮詢、對接平台。
注意：法拍房的按揭手續必須在競拍之前走完，由銀行審核決定拍賣的房產是否可以按揭，以及貸款的額度。
02 法拍房按揭貸款的流程
第1步：競買人繳納競買保證金、取得競拍號後在房屋拍賣前與貸款銀行聯繫提出貸款預申請，向銀行提交《貸款預申請表》，以及身份證、戶口本、結婚證（離婚證）、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行審核資質。
第2步：審核資格。銀行要審核將要參與競拍的房產是否能夠按揭（首要條件就是該套產權有產權證可以辦理抵押），並根據資信材料確定貸款額度。
如果將要競拍的房產只有購房合同沒有房產證是不能夠做按揭貸款的。銀行經初步核查後，向競買人出具《貸款預申請情況告知函》。
第3步：競買人準備首付款並參與競拍。銀行按揭的最高額度是七成，根據各個銀行要求的不同，可貸額度不同。
法拍房雖然不限購，不限售，但是銀行限貸。如果競拍人名下有其他住房貸款，那相應的首付款也要準備的更多。
第4步：競買人參與競拍成功後，在拍賣成交之日起2日內與法院聯繫，說明貸款意願並告知法院已在銀行辦理過貸款預申請，法院會向銀行核實競買人貸款預申請情況。
銀行根據法院反饋信息核對競買人信息，正式核定首付款金額及貸款金額，並回復法院貸款工作聯繫單，確定首付款及貸款金額，同時通知競買人。
第5步：競買人在收到銀行首付款支付通知後2日內支付首付款至法院專戶。
第6步：競買人支付首付款後，以向銀行提供階段性擔保的方式（比如：擔保公司擔保、質押存單擔保等）向銀行提出正式貸款申請，並填寫《個人貸款申請表》，按照銀行要求提供相應資料。
第7步：銀行針對買受人的貸款申請，應自收齊買受人全部貸款申請材料後5個工作日內完成審批。貸款審批通過的，應自審批通過之日起1個工作日內向法院出具《個人貸款承諾函》，並發放貸款支付至法院專戶。
第8步：法院在收到競買人支付的首付款、銀行《個人貸款承諾函》及貸款後，出具拍賣成交確認書、相關執行裁定書及協助執行通知書，並會同銀行、買受人共同赴登記部門辦理房產的解除查封、註銷抵押、過戶及再行設立抵押手續。
推薦閱讀：
