2017年买卖移转较前年谷底回升不到一成，刚性买盘回流不如预期，为房市埋下隐忧。 报系资料照

 

内政部公布2017年买卖移转共26.6万栋，较前年谷底回升不到一成。房仲业表示，政府推动社会住宅，加上少子化，愈来愈多人转买为租、等继承房子，两项因素让刚性买盘回流不如预期，已为房市埋下隐忧。

受奢侈税、持有税等打房政策影响，全国买卖移转栋数在2014年自37万栋快速下滑，2016年写下24.5万历史新低。市场原本普遍认为，连续三年累积的庞大刚性需求，随政策松绑返回市场，2017年买气至少可回升一至二成，上看28万栋。

住商不动产企研室经理徐佳馨表示，2017年第一季确如预期，买卖移转件数强力回弹，但5、6月即趋缓，呈现上半年旺，下半年温的「上肥下瘦」格局，最终仅较2016年增加8%，还不到27万栋，回升力道远不如预期。

她表示，刚性买盘没有明显归队，除了房价仍高因素外，由于少子化，没有太多兄弟姐妹分房子，愈来愈多人等著父母赠房，或以继承方式拥有房产，因此也不想买房子。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，等待继承现象很早就出现，内政部统计继承栋数就已连续12年创新高，2017年已达5.35万栋，较10年前增逾六成。

她表示，虽然政府在2017年调高遗产税率，但遗产税有很多免征项目可以扣除，其中免税额1200万元，丧葬费123万元，遗有配偶者493万元，算一算至少有1816万元的遗产免税，加上继承移转土地免课土地增值税，让继承数量持续大增。

徐佳馨表示，这几年政府大力推动社会住宅、租赁住宅条例，改善国内租屋市场，也让不少年轻人观念逐渐改变，不再以拥有一间自己房子为人生目标，有的等待社会住宅，甚至决定只租不买，也都大大削弱了刚性买盘回流力道。

 

出处 https://money.udn.com/money/story/5621/2957475