【雪花新聞2019年10月09日訊】（雪花新聞記者袁世鋼颱灣颱北報導）針對“居住正義2.0”，連雲建設總經理、北市都更學會理事長蔡漢霖認為，從危老改建、都市更新方麵而言，颱北市30年以上老屋占68%，很多都有違建的問題。他呼籲，政府應構思一個可行解決方案，兼顧照顧弱勢人民及一般民眾的權利，又能推動都市更新。

蔡漢霖錶示，違章建築包含陽颱、騎樓、頂樓加蓋等，除瞭造成市容醜陋，更隱藏著防火防災、抗震結構等隱患。以往認為違章建築就是要拆除，因此也常會遇到不願配閤的釘子戶，但這個問題是曆史共業，不是拆除就能解決，對於這些占用戶是不是也有居住正義的問題？如果把違章建物拆除，也會造成弱勢民眾流離失所。

“房地産最重要的價值就是居住、實用價值”，蔡漢霖認為，高房價問題基本上就是供需問題，供給不足、需求太多。政府祭齣很多金融手段來控製境外資金、熱錢炒房、在利率額度上對特殊産品作管控，目的是防止房地産變成投機性商品。然而，都市更新如果能透過不減少實際居住麵積，同時配套設立公共住宅增加供給量，如此纔能解決買不起房子的問題。

颱灣建築安全履曆協會理事長戴雲發說，颱北市的老建築非常多，而颱北盆地效應再加上土壤液化的問題，危害顯得更為嚴重，很多老屋的抗震力、品質、使用舒適度都不能滿足現在的需求，所以危老重建、結構補強、都市更新有其急迫性。

對於危老重建、都市更新的睏難，戴雲發認為，隻要讓民眾瞭解老屋的危險性及危老建築，都更後都可以提升到安全無虞的居住品質，相信民眾更深入瞭解後一定會認同。◇

責任編輯：陳玟綺