▲台北市信义区「联合大哲」。（图／记者张菱育摄）

记者张菱育／台北报导

原本的老旧办公大楼也能脱胎换骨！信义计划区旁指标豪宅「联合大哲」有3笔实价揭露资料，为2013年底预售时购入，当时成交每坪205.4~212.4万元，3户总价合计近10亿元，据查买家为台南帮环球水泥侯家，都用现金支付。

实价资料显示，「联合大哲」预售成交3户，分别为14楼、13楼与8楼，成交总价分别为3.87亿元、3.86亿元与2.17亿元，成交单价则为每坪212.4万元、211.4万元与205.4万元，不过交易时间为预售时的2013年11月，当时市场景气与价格还在高档，至于现在能够成交价格就看后续是否有新的成交行情出现。

根据誊本资料显示，该3户买家分别为升元投资、宇声投资、博智投资名义购置，而且皆无贷款资讯，也就是全额都采现金支付，经查公司代表人皆为环球水泥集团的侯家人。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，不管是早年的台北好好看、都市更新奖励，到现在的危老改建奖励，只要能顺利整合可以争取较多的容积奖励，但最重要的关键还是要能顺利整合，相对于户数众多如公寓等住家型产品，整合难度与风险都高，反观旧的办公大楼产权单纯，整合起来相对容易，因此看到有些整合重建或进行中的案例，都是旧办公大楼、饭店等产品。

至于另外一宗旧B办改建豪宅的「华固名铸」，则已经有多笔揭露资料，高楼层的成交单价多在每坪200万元以上，另外像是东区敦化南路上的「中和羊毛大楼」，也是旧B办被改建成豪宅的相同案例。

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