初春的天气一日比一日暖和起来，但是一度低迷的楼市仍没有看到有回暖的迹象，严格的调控确实让楼市低下了头，但是还是有不少的人对2019年有更多的期待，期待新一轮的涨价周期的到来，然而房地产市场的发展也不会以个人的意志为转移，如今楼市的趋势已经成为定局，要想让楼市回复到以前的高涨时期，恐怕是不可能的。从市场的各方面的综合因素来看，市场的情绪完全没有得到提振。

今年以来的楼市表现，可以看到一些信号的意义。

首先，从近期公布的一些数据来看，今年以来楼市的商品房交易的成交量还是普遍偏弱，很多的一线城市都有不同程度的回调，二线城市也好不到哪里去，也是跌的多涨的少，三四线城市房产交易更是不景气，整体趋向回调。即使在其中有一些城市的成交量上升，也是一个假象，也或许是2018年年底存量楼盘的释放，抑或是其他的原因，这并不能作为楼市回暖的先兆。部分成交量的上升只是暂时的，“金三银四”之后，5月份或会出现全年房价的拐点。

其次，去年楼市变化的影响是深远的，我觉得在今年随着调控的不断深化，楼市也是难有多少起色，估计会有重复2018年楼市情形的可能，前几个月购房情绪很好，然后逐渐降温，下半年下跌加速，整个楼市的趋向明显，有专家也是如此说，整个楼市在上半年仍然受到2018年期房销售的影响，这部分房子的建设，为2019年的楼市撑足了人气，下半年就不好说了。

无论是数据还是市场的表现都是表面的，作为购房者要能从芜杂的楼市中理清线索，认清当前的形势才是最重要的，所以购房，尤其是在这个时期，不可盲目，要多观察研究，多一点耐心。

楼市较之以前已经发生了巨大的变化，已经不再是哪个买到就是赚到的时期了，今年楼市的开场似乎有些热闹，热闹中的浮躁要注意，不要让这些影响了我们的判断，购房无小事，必须谨慎。