▲中美贸易战、香港反送中示威活动，推升台湾商用不动产能见度。（图／ETtoday新闻云资料照）

记者黄靖惠／综合报导

中美贸易战、香港反送中示威活动，推升台湾商用不动产能见度，据《仲量联行第三季季报》显示，今年前3季大型商用不动产投资金额达到695亿元，逼近去年全年886亿元，对此仲量联行董事总经理赵正义表示，今年商用不动产、土地交易金额暴增，显见明年整体市场可看性高，且用「百花争鸣、争奇斗艳」8个字形容，未来投资趋势将以捷运联开宅、都市更新、城市文旅3部分为主。

季报显示，现今国内办公室市场供给有限，带动租金上涨，预计今年底单坪涨幅2-3％，而目前租金单价最高信义计划顶级A办指标性大楼，单价达3361元，今年第3季潜在需求仍旺盛，集中于敦北及敦南商业区，为原租户搬迁后释出空间，且需求集中于金融服务、科技及生技医药业，另今年新供给只有「皇翔中山」4000坪释出，因为供给有限，空置率下降剩2.5％，未来将租金势必上涨。

今年前3季商用不动产交易以饭店为主，像是「Citizen M世民酒店」以55亿元交易最大笔，其次是办公室厂办及土地，包括本季鼎越开发取得京华城标售，另今年外资来台投资比率历年来最高。

仲量联行董事总经理赵正义表示，今年商用不动产及土地交易金额爆量，可显见未来台湾投资趋势将以以捷运联开宅、都市更新、城市文旅为主，且明年趋势以「百花争鸣、争奇斗艳」8个字形容，锁定台北商办及捷运周边住宅，交易热络性将超越今年，因为不只寿险业资金、民间资金以及外资也都关注台湾，预估能够回到比较好荣景。

他表示，累积前3季土地及商用不动产交易已创近年同期高峰，其中台北商办租赁需求旺盛，租金持续成长，预期未来租金另波涨幅，至于是否影响到企业进驻意愿，得回归市场机制。

至于何种原因推升商办租赁需求？他解释，台湾投资市场目前持续稳健成长，推升这波办公室租赁需求背后原因，包括企业换屋、企业总部升级以及共享空间需求等。