最近房地產市場慢慢回暖，我手機又成了熱線電話，好多人問我今年鄭州市場如何？特別是有粉絲朋友說，她昨天接了8個電話、4個漲價通知，有點慌！怎麼說呢？今年是建倉的好機會，也是置換的好機會。原因如下：

1.留給買房人的時間並不長！限購基本已經放開，可爲什麼政府不敢明說，其實就是捅出去，上面怪罪。可不放開，開發商又受不了，暗着做最好，去庫存差不多了，就繼續限購下去，繼續緊下去，這樣“悄悄滴進村，打槍滴不要”也是政府煞費苦心的結果，進退都可以！然而，我們要知道，這個窗口期不會太長，也就是說，留給買房人的時間並不長！

要知道鄭州區域內銀行已經大幅度下降，目測還有下降的趨勢，如果出現，趕快出手，你永遠不可能抄到真正的底。何況已經有大品牌開發商已經降價！

圖片來自作者2018年10月29日朋友圈截圖

2.留給開發商的時間也不多！很多人還抱有暴漲的心態，歇歇吧，今年肯定是走穩，上半年走量，下半年微漲。爲什麼呢？政府繼續高壓政策壓制，所以，聰明的開發商就是在比誰跑的快，而不是誰漲的多。近期以來，融創、萬科在鄭州的大盤迅速降價，而且一步到位，從側面印證了這個觀點！

如果一旦繼續高壓，這波沒跑量的開發商可以放棄他的所有項目，因爲資金不一定可以撐到下一個政府開口子的年份。之前朋友圈裏講過，這次是政府摁到水裏兩年了，只是讓你出來換口氣，馬上還會給你摁進去，繼續憋着，從一定程度上講，留給開發商的時間也不多！

3.多買幾套房子很有必要！房價也跌不了，這波跑量最大的兩個企業是萬科和融創，爲什麼？盤大，量多。賣了房子再去收購房地產企業和土地，哪個利潤大？肯定是頻臨破產的企業及手裏的土地資源。未來房地產這個行業就集中在一些個大開發商和國資的企業手裏，什麼行業形成壟斷以後，定價權在人家手裏，想降價，門都沒有。所以，有錢了，多買幾套房子，還是很有必要的。

4.一線城市最適合投資的產品是剛需，二線城市最適合投資的房子是剛改和剛豪。一線接盤的多，金額大；二線很多還是爲了住的更好，纔去選擇置換，相應的就是剛改和剛豪二手房有市場。

買房仍然是一項投資，只是大多數人要交智商稅！換個說法，房產投資真是一個技術活，並不是每一個人都能做好，現在這個市場下，更需要專業的人做專業的事。很多朋友都說，認識我晚了，早認識就好了，跟着我買房子能賺到錢了，其實你即使認識我早，也不一定就會跟着我買房，因爲信任某個人，也是一種能力的體現，並不是每個人都會選擇好這個值得信任的人，

感謝老司機“厚德載物”分享，本文有刪減，題目、摘要及配圖爲編者所加。