▲2018台北A办年增率高达2.53％。（图／记者陈韦帆摄）

记者陈韦帆／台北报导

根据CBRE世邦魏理仕调查台湾商办市场，2018年台北A办平均租金为新台币2,705元／坪，年增率高达2.53％，是否代表2019年商办租赁需求强劲？世邦魏理仕台湾顾问及交易部主管陈颂民表示，主因为新商办落成拉高平均行情，加上北市优质商办供给稀少，才会造成租金不断上涨。

陈颂民指出，台北A办租金不断上涨，部分原因来自新大楼落成。他说，新的商办租金水准高于市场平均行情；另一方面，面对租赁需求畅旺，信义基隆区的A办房东对租金态度转趋坚定，带动2018年信义基隆区A办平均租金年增2.56％，达到新台币3,075元／坪。

信义基隆区A办拉抬之下，整体平均租金也随之上扬。陈颂民说，由于台北市中心优质商办供给缺乏，使得少数租户选择迁往非核心地区，2019年非核心地区可望出现零星的租赁活动。

值得注意的是，在非核心地区内目前兴建中的商办大楼，已收到多组来自市中心租户的询问，显示非核心地区实惠的租金水准，对租户仍具相当吸引力。

展望今年商办投资，他指出，随著数个租户陆续迁入2018年落成的新大楼，将带动2019上半年净去化量表现强劲；考量2019年未有新的A办大楼完工，A办平均空置率预料将在2019年底下降3.6个百分点，来到8.3％。

此外，企业对于办公空间需求维持乐观，可望为2019年办公室市场带来稳定的租赁活动。而国际共享办公室业对于进军台北市场的兴趣高涨，预料将在2019年强势崛起，成为新兴的租赁需求主力。

▼2018年第四季A办租金变化与租金成长率。（图／世邦魏理仕研究部提供）