三读通过北市危老奖励修正 15万户老宅受惠

▲立院三读通过危老条例修正，15万户老宅受惠。（图／记者张瑞杰摄）

记者张瑞杰／台北报导

北市的危老条例又向前迈进一步！台北市议会三读通过「土地使用分区管制自治条例」，包括调整部分的楼高放宽，建筑的削线放宽。专家表示，本来面前道路不宽的的老宅，修正前因为盖不高、盖不多，即使有危老的容积奖励也看的到吃不到；「不过三读过后北市的面前道路4米、6米与8米的老宅，若能够顺利整合成功，则危老条例的奖励就看的到也吃的到。」

北市三读通过后，「住二」土地楼高放宽至21公尺，建筑高度比修正为路面前道路中心线水平距离之五倍，且除了住一的土地之外，其它住宅区的土地建蔽率则放宽至40%~60%不等，据估计全市有2.3万栋，约15万户可适用「危老条例」。

安信建经经理林达康表示，规定放宽后对于窄巷、面前道路4米、6米与8米的老宅都有直接助益，由于危老条例的10%时程奖励有落日时间，台北市已经有许多整合中的案子在等待北市三读放宽，北市的危老奖励对于一些老宅，慢慢变成「看的到也吃的到」。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，对于面前道路不宽的平房、旧透天或土地，放宽前受现建筑削线与建蔽率未放宽的问题，即使面对奖励但受限法规，可能容积会用不完，放宽后台北市危老推动的脚步可能会比都更还快，法规放宽的确带来一些契机，但关键还是能否顺利整合，预料还是以三层楼以下建筑、透天等较能受惠。