意外！鮑威爾這句話，透露美聯儲恐要降息！樓市轉折點要來了嗎？
摘要：話雖如此，人類長期不就這樣，我們拭目以待
撰文|桿姐&編輯|欣欣然
對很多投資者來說，北京時間週三（7月10日）22：00是個重要的時間節點。
大洋彼岸，負責履行美國中央銀行職責的美聯儲主席鮑威爾先生，向該國眾議院金融服務委員會發表半年度貨幣政策證詞。
重點來了，槓桿遊戲確信，鮑維爾主席在發言中暗示了下半年降息的可能性。
在眾議院聽證會上，鮑威爾表達的核心觀點是，由於某些局勢緊張和全球經濟增長放緩，美國經濟正面臨一系列不確定性，美聯儲將密切關注事態發展，並採取適當行動維持經濟擴張。
美國最大的財經通訊社赤果果地表態：這不是「暗示」，而是「宣言」，意指美聯儲加息板上釘釘。
美國情況有變，我國資本市場，尤其樓市會如何轉變？轉折點真來了嗎？槓桿遊戲和桿友說下自己的看法。
1、降息會遲到，但不會缺席
實際上，就在美聯儲「宣告」降息可能之前，資本市場對美聯儲的降息聲音已經甚囂塵上。
就在上個月，美聯儲召開議息會議前，外界也是對其降息呼聲很高，但很遺憾，最終沒能如願，利率維持不變。
但6月的議息會議並非「一成不變」，有幾點透露了未來降息的信號。一是將經濟活動的表態從穩健，下調為了溫和增長；二是明確提出了，衡量未來12個月整體通脹指標有所下降，且持續低於2%。
此外，鮑威爾也承認，美國的製造業、投資和貿易都已經走軟。
但意外的是，上週末，美國非農數據出來，6月份新增非農就業人數超過預值。數據顯示，6月美國非農就業人數增加22.4萬。基於此，市場再度揣測，此次不降息也有可能。
但正如槓桿遊戲前幾天所說，一直不降息對美國來說並不現實。
全球範圍來看，歐央行在3月會議上即宣佈，將從2019年9月開始推出新一輪定向長期再融資操作。
6月18日，歐央行行長德拉吉給出明確寬鬆信號，表示未來幾個季度需要額外的刺激措施，降息和重啟QE都是政策選項的一部分。
日本央行一直延續著QQE和收益率曲線控制計劃。
此外，最新的非農就業人數雖然超出預期，但其他方面如製造業、地產等數據還是顯示美國經濟增長在放緩。
加上各國的央行似乎都在行寬鬆之事，美國降息是遲早的事，如果真是在7月底的議息會議後，三季度或四季度初降息，只能算沒有掉隊。
2、美聯儲發揮空間有限
在這次會議上，政策制定者們提交了新的利率預測（點陣圖），顯示17名官員中有8名預計2019年至少降息一次，這也是聯邦公開市場委員會在六個月裏的第二次立場轉變。
但需要注意的是，這次的降息可能也並不會動作太大。2015年開始，美聯儲一直保持加息的節奏，前後大概9次。
目前聯邦基金目標利率2.5%，意味著可能有10次降息空間。但從歷史週期來看，這個水平低於往期降息空間。
對其他國家來說，寬鬆的空間也是越來越小。
之於我國，反而空間會更大一些。一方面在全球寬鬆的背景下，我們的貨幣政策可操作的空間將會更大。
另一方面，我們財政政策逐漸開始「積極」。如6月底國常會部署推進城鎮老舊小區改造，順應羣眾期盼改善居住條件……
此前，住建等相關部門測算過，初步統計全國老舊小區近 16 萬個，涉及居民超過4200萬戶。如果全面推進，未來投入的資金量，毫無疑問非常巨大。下半年基建方面的投資速度值得期待。
當然，也別期待過高，回到過去難。房地產信託融資這不又收緊了。
3、股市樓市影響幾何？
降準疊加降息，往往是樓市啟動的標誌。起碼過去幾輪都是如此。
之前，因為美國沒有放鬆貨幣政策，美聯儲還在繼續縮表，我們對內對外都有壓力——人民幣只能按兵不動，降準已經是能做的極致。
偶爾搞點利率平滑和資金放量，但始終沒公開降息。
美聯儲降息，我國貨幣政策寬鬆空間變大，從理論上說，意味著放水可以開始。股市樓市再度升溫嗎？卻也不見得。
股市方面，槓桿遊戲一直的態度就是，2000多點已經很低了，再低也不可能2000點以下。不過在降息預期下，股市可能會更多走強的信心，但能走到哪一步也尚未可知。
現在國內的形勢是，又要去槓桿、調結構，股市也面臨調整期，裸泳者浮出水面是遲早的事。
樓市方面，降息預期下，我們看到的是國內房貸利率普遍上調，降溫房地產融資。就在今天（7月11日），有報道說，光大信託發布緊急通知，暫停所有房地產類項目募集，隨後又傳出國投泰康也暫停了。
隨後光大信託某高層出來闢謠，糾正說是按監管要求，對房地產項目進行餘額管控、優化結構，平滑運作。
但這也意味著，房地產融資層面的管控，確實已經在抓緊進行了。
至少從最近的各種高層表態來看，樓市調控、穩槓桿、控債務，讓地產對經濟的貢獻回到合理位置，是目前工作的重難點。
全世界都一樣，從10年前的金融危機中走出來不容易，恢復還很脆弱。如果重回大刺激的老路，在大部分國家的債務總量、資產負債率都再攀新高的背景下，還承受得起嗎？
尤其對於我們樓市，大部分城市在前幾年裡經歷了翻倍，部分城市透支了未來的上漲空間。美聯儲這次空間有限的降息，還能濺起多少水花？
話雖如此，人類長期不就這樣。我們拭目以待。
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