你还敢买小产权吗？

前两天，房产君收到了网友的爆料：番禺城管和综合执法局正式对位于大石街道礼村的We公馆发出通知，由于没有取得《建设工程规划许可证》就进行建设，构成违建，将限期拆除。

接下来，相关部门将陆续对We公馆进行停水、停电、停燃气等。

今天一大早，房产君也前往We公馆现场一探究竟，现在我们来看具体的情况。

临新光快速路，地铁上盖，业态丰富

We公馆位于3号线大石地铁站B出口，占地约6000平，走出来就能看到，是实实在在的地铁上盖综合体项目。

We公馆由广州鑫龙业物业管理有限公司负责开发，一楼为商铺，以餐饮为主，有酒楼，有面馆，有早餐店，也有士多店；3楼则是如悦酒店、其余为居住公寓和写字楼等。

其业态丰富，能住能商，又存在了好几年，如果不了解事情前因后果，说是违建，估计很多人都不相信。

勒令15天内自行拆除，租户陆续搬走

走进We公馆内部，一楼的电梯从2月底开始，一直处于维修状态，停止使用。

一位正在搬家的租户，在这里租了一间100来平当做门店，主要是做养生美容。

这里电梯停了一个多月，客流越来越少，非常影响生意，现在又要重新找新的办公室，很麻烦。

“15天之内这里就要拆了，物业那边说会退回租金和押金，但是能不能全部退，还是问题。”

We公馆开售时，违建问题已暴露

村民指责：项目占用村集体土地

实际上，关于We公馆违建问题早已不是什么秘密，2014年在广州房天下房产论坛上，项目违建，也有提及。

当时，在项目业主论坛上，一个主题为《We公馆没有产权，买来靠谱吗？求高人赐教！》的帖子中，就已经说到项目违建问题。

其中，有人评论道：中途会不会出现强拆？！

真是一语成谶。

不仅是房产论坛，官方权威媒体，2015年羊城晚报也曾报道过项目违建，村民称，大石地铁站附近的We公馆公寓在村民不知情的情况下，占用了村内的集体用地，属于违法建筑。

当时，We公馆工程提供的《建设用地批准书》有效期为2001年至2003年，2012年建设时未提供有效延期审批文件，随后将此案件列为违法建设案件继续查处。

当初卖7500元/平，58平总价40来万

房产君查阅了2014-2016年间，We公馆单价和户型，包括58平、60平和126平等，总价约40来万、95万不等。

此时，周边二手多为2万/平，巨大的价格差，又是地铁上盖，着实吸引了不少买家入手。

但是，在广州购买小产权，仍有诸多风险。

| 图片来源：安居客

会不会赔偿？

广州政务热线：明知违建仍购买，强拆无赔偿

有人被坑惨

这一次，番禺相关部门对We公馆实行限期强拆，对于购买了We公馆物业的业主来说，会不会有相关赔偿？

这是大家都在关心的话题。

对此，房产君拨打了广州12345政务热线，接线的工作人员称：如果明知是违建或者是小产权，仍然购买的，拆除不会赔偿任何损失。（法律层面）

这也意味着，在法律层面，很多人的权益都无法得到保障。

房产君粉丝中，也有人已经中招，当初买的是总价40来万，现在不知道接下来会如何处理？开发商会不会出面赔偿？

最新消息：业主代表与开发商到相关职能部门调解

截至17点25分，为了弄清楚最新的情况，房产君又一次拨打了项目物业，对方称，现在相关业主已经选出了代表，与物业方，一起到相关职能部门处理相关的情况。

是拆？是留？开发商如何赔偿？

接下来，关于We公馆违建问题如何处理，我们还会持续关注。

而关于小产权，房产君之前做了诸多报道：

关于小产权房，你需要知道这些

什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房有哪些弊端？

1、缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

2、质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

3、拆迁难补偿

小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

4、配套不完善

小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

5、遗赠麻烦、不能买卖

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。