你還敢買小產權嗎？

前兩天，房產君收到了網友的爆料：番禺城管和綜合執法局正式對位於大石街道禮村的We公館發出通知，由於沒有取得《建設工程規劃許可證》就進行建設，構成違建，將限期拆除。

接下來，相關部門將陸續對We公館進行停水、停電、停燃氣等。

今天一大早，房產君也前往We公館現場一探究竟，現在我們來看具體的情況。

臨新光快速路，地鐵上蓋，業態豐富

We公館位於3號線大石地鐵站B出口，佔地約6000平，走出來就能看到，是實實在在的地鐵上蓋綜合體項目。

We公館由廣州鑫龍業物業管理有限公司負責開發，一樓爲商鋪，以餐飲爲主，有酒樓，有面館，有早餐店，也有士多店；3樓則是如悅酒店、其餘爲居住公寓和寫字樓等。

其業態豐富，能住能商，又存在了好幾年，如果不瞭解事情前因後果，說是違建，估計很多人都不相信。

勒令15天內自行拆除，租戶陸續搬走

走進We公館內部，一樓的電梯從2月底開始，一直處於維修狀態，停止使用。

一位正在搬家的租戶，在這裏租了一間100來平當做門店，主要是做養生美容。

這裏電梯停了一個多月，客流越來越少，非常影響生意，現在又要重新找新的辦公室，很麻煩。

“15天之內這裏就要拆了，物業那邊說會退回租金和押金，但是能不能全部退，還是問題。”

We公館開售時，違建問題已暴露

村民指責：項目佔用村集體土地

實際上，關於We公館違建問題早已不是什麼祕密，2014年在廣州房天下房產論壇上，項目違建，也有提及。

當時，在項目業主論壇上，一個主題爲《We公館沒有產權，買來靠譜嗎？求高人賜教！》的帖子中，就已經說到項目違建問題。

其中，有人評論道：中途會不會出現強拆？！

真是一語成讖。

不僅是房產論壇，官方權威媒體，2015年羊城晚報也曾報道過項目違建，村民稱，大石地鐵站附近的We公館公寓在村民不知情的情況下，佔用了村內的集體用地，屬於違法建築。

當時，We公館工程提供的《建設用地批准書》有效期爲2001年至2003年，2012年建設時未提供有效延期審批文件，隨後將此案件列爲違法建設案件繼續查處。

當初賣7500元/平，58平總價40來萬

房產君查閱了2014-2016年間，We公館單價和戶型，包括58平、60平和126平等，總價約40來萬、95萬不等。

此時，周邊二手多爲2萬/平，巨大的價格差，又是地鐵上蓋，着實吸引了不少買家入手。

但是，在廣州購買小產權，仍有諸多風險。

| 圖片來源：安居客

會不會賠償？

廣州政務熱線：明知違建仍購買，強拆無賠償

有人被坑慘

這一次，番禺相關部門對We公館實行限期強拆，對於購買了We公館物業的業主來說，會不會有相關賠償？

這是大家都在關心的話題。

對此，房產君撥打了廣州12345政務熱線，接線的工作人員稱：如果明知是違建或者是小產權，仍然購買的，拆除不會賠償任何損失。（法律層面）

這也意味着，在法律層面，很多人的權益都無法得到保障。

房產君粉絲中，也有人已經中招，當初買的是總價40來萬，現在不知道接下來會如何處理？開發商會不會出面賠償？

最新消息：業主代表與開發商到相關職能部門調解

截至17點25分，爲了弄清楚最新的情況，房產君又一次撥打了項目物業，對方稱，現在相關業主已經選出了代表，與物業方，一起到相關職能部門處理相關的情況。

是拆？是留？開發商如何賠償？

接下來，關於We公館違建問題如何處理，我們還會持續關注。

而關於小產權，房產君之前做了諸多報道：

關於小產權房，你需要知道這些

什麼是小產權房？

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房有哪些弊端？

1、缺少“五證”

“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。儘管“小產權房”一片熱銷，但衆多業內人士卻認爲，“小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。

2、質量難保證

房屋質量沒人監督，一些開發商爲賺錢會偷工減料，存在安全隱患。小產權房一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

3、拆遷難補償

小產權房實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

4、配套不完善

小產權房不能保證社區內的相關配套設置建設，甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。

5、遺贈麻煩、不能買賣

由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩，也不能進行房屋買賣。