土地拍賣信息回顧：

2019年2月15日，福州市舉行2019年第一次土地拍賣活動，七幅地塊總出讓面積623789㎡（935.68畝）。最終，經過兩個小時激烈競價，包含洋下、浦下、三叉街、排尾紅星四大舊改片等7幅地塊全部成功拍出，總成交價款205.4億元。

其中，最受關注的臺江排尾紅星及周邊兩幅舊改地塊（宗地2019-01號），被158號競買人福州市萬濱房地產有限公司（萬科）以76.4 億元競得，平均樓面地價12208元/㎡，高於起始價8.97億元。據瞭解，該地塊總價刷新了福州單幅地塊總價拍賣紀錄。

海西房產網（微信公衆號：fjhxfcw）近日通過福州城鄉規劃局官網查詢到，由福州萬科競得的宗地2019-01號地塊備案名確定爲“萬科瀾悅花園”，並於2019年3月24日取得建設用地規劃許可證。詳細信息如下：

項目名稱：萬科瀾悅花園；建設單位：福州市萬勳房地產有限公司；建設地點：臺江區排尾路北側，排尾紅星及周邊地塊改造項目地塊一；總用地面積：205862㎡；發證文號：地字第350101201900028號；發證日期：2019-03-24。

出讓公告內容顯示，宗地2019-01號地塊位於臺江區排尾路北側，排尾紅星及周邊地塊改造項目地塊一。土地用途及年限爲住宅用地70年、商服（商業、辦公）用地40年、公共管理與公共服務（幼兒園）用地50年。

規劃指標要求

土地面積：選址面積215904平方米（合323.86畝），出讓面積205862平方米（合308.79畝，其中住宅用地面積270.28畝）；容積率：1.0以上，3.04以下(其中商業建築面積不低於24000平方米，不超過26000平方米；商業商務建築面積不低於52000平方米不超過54000平方米，其中商務建築面積不少於25000平方米)；建築密度：31.7%以下；綠地率：30%以上（含30%）；建築限高（層數）：120米以下（含120米，住宅高度18米以上）。

出讓公告約定，宗地2019-01號項目全裝修比例應符合《關於加快推進福州市綠色建築發展的實施意見》及有關規定要求，商品住宅全裝修比例應達到60%以上。

同時，宗地2019-01號須建設39.5萬平方米安置型商品住房，按照17600元/平方米均價銷售（安置房部分參考樓面地價8600元/平方米），由福州市人民政府指定對象購買。

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