位于长安大学城板块，西北大学对面，有两个TOP级房企的高端项目，并且这两个项目相邻，他们是中海长安府和长安金茂府，满满的火药味有没有，笔者这就带你们去测评一下，一探究竟。

　　品牌PK

　　中海和金茂是2018年2月13日摘得长安大学城板块的宗地，共占地281亩，这是值得被房产从业者记住的一天。

　　从这一天开始，就注定了不平凡的开始。

　　中海长安府是中海集团首次进入长安大学城的项目，中海集团于1979年在香港成立，是中国第一个进行商品房开发的房地产企业，被誉为“工科中海”，可见其建筑的品质。

　　在纽约、悉尼、澳门、新加坡等60多个城市均有项目开发，累计开发项目有500余个，目前在西咸、浐灞、高新、曲江这些区域均有项目。据克尔瑞数据显示，在2019年1月中国房地产企业销售TOP100排行榜中中海排名第5……

　　长安金茂府是金茂首次进入西安的产品，中国金茂是中化集团有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，成立于1995年，在上海、南京、苏州等多些城市均有项目开发。

　　2018年2月入驻西安，连续8年被世界品牌实验室颁予“中国500最具价值品牌”，在2019年1月中国房地产企业销售TOP100排行榜中中国金茂排名第10……

　　（长安金茂府）

　　产品PK

　　中海长安府项目总占地面积约197亩，其中176亩为住宅用地，还有占地约5万5千方的商业用地（占地21亩），项目由高层和洋房组成；

　　共15栋楼，有9栋洋房和6栋高层，主打低密住宅，因此容积率为2.28，绿化率为35%，车位比为1:1.5，物业为中海物业，具有一级服务资质，费用为高层2.1元/m /月，洋房2.3元/m /月；

　　小区自带幼儿园，目前在售的是2栋高层，9#和10#楼，面积为115平米、128平米和95平米，参考均价为16000元/平米。

　　（中海长安府区位图）

　　（中海长安府沙盘图）

　　（户型图）

　　长安金茂府总占地64亩，建筑面积17.4万平米，绿地率为41.6%，容积率为3.1，项目有9栋住宅和1栋商业和1栋租赁型保障房，售楼部的位置规划有20亩的教育用地，保障房和学校后期会交于政府。

　　（长安金茂府区位图）

　　1#、4#、7#是147平米的三室（25层高，3梯三户），2#、3#、9#为165平米、5#、6#、8#是206平米，(2梯2户，31层高），精装修，高层，楼间距为40-50左右，均价在2万左右，项目于2021年9月30号交付，全部为地下车库，人车分流，共597户，1367个车位。

　　据置业顾问介绍，目前在售的只有206㎡，下月将出售146平米和165平米的户型。

　　（长安金茂府沙盘图）

　　（户型图）

　　周边配套

　　交通：

　　公交距离较近的是921路、311路和922路到达。

　　环境：

　　两个项目地处长安区区域，南边是秦岭（提供天然大氧吧）秦岭的环境优势就不用多说了，还有距离约5.8公里的西安绕城南线最大的公园-----西安城市生态公园，占地面积约1700亩。

　　医疗：

　　有距离约1公里的陕西师范大学长安校区学府医院，是一所集医疗、保健和预防为一体的公立二级医院，还有距离约2公里的西安交通大学第一附属医院长安医院（西安交通大学第一附属医院是一所综合性三级甲等医院）。

　　教育：

　　项目的人文环境比较好，自带幼儿园，长安金茂府也会规划有20亩的教育用地，后期会规划小学，对面是西北大学，教育氛围浓厚。

　　科技：

　　中海长安府是中海地产打造的全新流间大境系列产品，全新的精装体系和装修标准，打造城市级豪宅，将在人居和户型方面实现再一次迭代。

　　（样板间）

　　长安金茂府的住宅打造"十二大科技体系"，其中有、恒温恒湿系统、前置净水系统、厨房垃圾处理系统和置换式新风除霾系统等，为住户提供舒湿、舒氧，低碳、低尘、低噪的舒适生活。

　　项目主打的是健康的智慧科技住宅，是金茂为西安带来的首座英国BREEAM认证的绿色健康智宅。

　　区域优势

　　项目处于城南的大学城板块，而随着高新区的南扩建设中央创新区（CID）及丝路国际中心核心区，大学城板块将与中央创新区（CID）无缝对接，高新区域将利好大学城板块的发展。

　　关于长安国际大学城的建设，也提出过三个原则：1、要明确发展定位，把长安大学城打造成现代化、生态化、国际化、开放型的大学城；2、要建设品质之城，完善公共交通等服务设施，打造宜居宜业环境，提升大学城现代化生活品质；3、要打造新增长极，增加产业发展和众创空间，先行先试建设一批特色小镇。

　　长安大学城是大西安科创大走廊的重要组成部分，将建设为创新创业、开放共享、生态宜居的国际科教创新之城，国际大学城将是一座生态之城、创新之城、畅通之城。

　　两者都是高品质楼盘，价格方面，中海长安府占有一定优势。