地价税采自用税率 房地不同人没关系「配偶、直系亲属都算」
▲地价税采用自用住宅用地税率，房子跟土地不一定是要在同一人名下。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／综合报导
地价税每年11月开征，但是如果民众要用自用住宅用地税率核课，就必须在每年的9月22日前主动提出申请，当年度就可以适用。不过，很多民众不知道，要适用自用住宅用地税率的地价税，房子跟土地不一定是要在同一人名下，只要是配偶或直系亲属关系，也可以适用。
地价税在每年11月课征，一般用地的基本税率是千分之10，不过若申请自用住宅用地税率的话，税率就只要千分之2，而且不会累进。不过要使用自用住宅用地税率，要符合许多条件，包括不能做出租或营业使用、都市土地以300平方公尺为限等。
而要使用自用住宅用地税率的地价税，很多人都会以为土地、建物以及设籍者，都要是同一个人。但实际上，只要满足2个条件：土地上的房屋为土地所有权人或其配偶、直系亲属所有，以及土地所有权人或其配偶、直系亲属于土地上之建物办竣户籍登记，就能采用自用住宅用税率课地价税。
举例来说，土地在爸爸名下，房子在妈妈名下，但设籍居住的是已成年的女儿，由于身份关系都是直系亲属及配偶，就适用自用住宅用税率。
不过税捐机关也提醒，已经核准的自用住宅用地，如有办理户籍迁移时，至少需保留土地所有权人或其配偶、直系亲属任一人在原户籍内，才可以继续按自用住宅用地税率，核课地价税。