▲台北市指标豪宅「琢白」。（图／记者邱显烨摄）

记者张菱育／台北报导

近年国内房地产受到全球大查税资金回流、台商资金回流与政策不再强力调控房市等，让豪宅市场买气回温。统计近3年台北市豪宅交易，以去年上半年买气最热络，百万宅交易达279件，但是相较今年上半年，降至209件，减幅25%。专家表示，主要是买卖双方对价格认知有差异，过去房市不佳，屋主让价空间多，也提升高单价产品交易量，如今房市景气回暖，屋主也对开价较坚持。

根据统计内政部实价登录网站，近3年单价破百万元的住宅交易量，2018年上半年成交279件最多，但是平均单价则是2017年上半年的每坪122.6万元最高。今年上半年交易量也有209件，较2018年减少2成5左右。

台湾房屋智库发言人张旭岚表示，观察今年上半年台北市豪宅交易，不乏破单价200万的交易，大安区有「元利信义联勤ONE PARK」、「和平大苑」；而信义区有「琢白」、「冠德信义」和「联合大哲」和「皇翔御琚」，虽然和过去房市高峰比较，近年的平均成交价格仍趋向保守，但随著台商资金回流的挹注，以及市场氛围的刺激下，预计下半年还会有不少令人惊艳的个案表现。

对于今年单价超过百万元的住宅交易量，比去年减少90件，信义房屋不动产企划研究室专案经理曾敬德分析，主要是屋主看好房市景气，今年对于价格较难有让步空间，过去高单价产品让价多，因此成交量也大，

曾敬德说，现在的高资产族群若遇到条件好、新设计、知名度、指标性的豪宅，像是「琢白」、「冠德信义」、「和平大苑」等豪宅，才会考虑入手，通常看屋期至少拉到3个月以上。

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