導讀：

　　1.爲進一步拓展教育資源，2019年鄭東新區將會加快中小學幼兒園建設；

　　2.春節過後23個城市商品房成交面積環比回升，受監測的23個城市商品房成交面積環比上升43.8%；

　　3.近二十個城市微調樓市政策，對當地房地產市場將產生短期的利好作用。

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　　上週開盤數據一覽

　　新鄭·正商蘭庭華府，3月2日推出高層5#（2D34F4T6）部分房源，116㎡三室兩廳兩衛推出62套；127㎡三室兩廳兩衛推出32套；共計94套，去化46套，成交均價10200元/㎡。

　　謙祥福晟興隆城，3月1日開盤推出高層12#（2D34F2T4）部分房源，72㎡兩室兩廳一衛推出34套；88㎡三室兩廳一衛推出68套；共計推出102套，去化83套，成交均價爲14800-15500元/㎡。

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　　上週土拍數據一覽

　　2月25日，鄭政出[2019]4號（網），位於二七區代莊南街北、行雲路東，是城中村改造項目用地，容積率＞1.1＜6.1，該地塊被鄭州市名川房地產開發有限公司競得，摺合單位地價1070.47萬元/畝，樓面地價2632元/㎡。

　　鄭政出[2019]5號（網），位於二七區張魏寨路南、建雲街東，是城中村改造項目用地，土地使用面積26684.72平方米，摺合40.027畝，容積率＞1.1＜4.9，該地塊被名門地產以起始價38268萬元（約3.83億元）競得，摺合單位地價956.05萬元/畝，樓面地價2927元/㎡。

　　鄭政出[2019]6號（網），位於二七區三官中路西、蘆莊路北，爲合村並城項目用地，土地使用面積44948.81平方米，摺合67.423畝，容積率＞1.0＜2.5，該地塊被河南正華竹桂園置業有限公司以51651萬元（約5.17億元）競得，摺合單位地價766.07萬元/畝，樓面地價4596元/㎡。

　　鄭政出[2019]7號（網），位於惠濟區少林路南、消防路西，土地出讓面積5410.81平方米，摺合8.116畝，土地用途爲城鎮住宅用地，容積率≥1.0,＜2.5，建築密度＜25%，建築高度＜80米，綠地率＞30%，土地出讓年限70年，起始價5324.0萬元，該地塊最終被鄭州大有永固置業有限公司以起始價5324萬元競得，摺合單位地價655.97萬元/畝，樓面地價3936元/㎡。

　　2月26日，鄭政東出〔2018〕27號（網），該地塊位於北三環路南、九如路東，使用權面積43232.88平方米（摺合約64.85畝），容積率＞1.0＜1.7，建築密度小於28%，綠地率大於35%，起拍價11.2億元，被建業旗下全資子公司河南龍宇房地產開發有限公司以16.8億元的價格競得，房屋成本指導價27000元/㎡，綜合房價30466元/㎡。

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　　今年鄭東新區將開建17所學校

　　爲進一步拓展教育資源，2019年鄭東新區將會加快中小學幼兒園建設。具體如下：一是全年計劃開建豐盈路小學、彩雲路小學等17個學校項目，預計總投資約43.6億元，增加學位數32700個。二是督促協調代建公司推進清華附中、外籍子女學校等14個續建項目進程，爭取年內清華附中完成竣工驗收，省實驗中學完成土方清運，上師大附中基本完工，外籍子女學校開始招生。積極推進敬業路小學、敬業路中學等35個項目前期手續辦理。三是積極開展2019年校舍維修工程。

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　　馬砦迎來拆遷，將投資200多億建中央商務區

　　隨着城市飛速的發展，被列入棚戶區改造的馬砦社區終於迎來拆遷改造。2月25日，馬砦社區的南部已經開始拆遷，不少房屋已經搬遷一空。等馬砦社區拆遷完成後，這裏將要建設規劃面積約576畝，總投資約200億元，東起京廣鐵路，西至康復中街-鐵英街，南起隴海中路、北到中原東路的鄭州中央商務區。

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　　2019年河南堅決穩定房地產市場！未備案的樓盤也要管

　　“對於違規的樓盤，即使未備案也要管，有情況不瞭解是失職，看到不管是瀆職。”2月27日上午，在2019年全省城市建設管理工作會議上，河南省住房和城鄉建設廳黨組書記、廳長吳浩這樣強調。吳浩在會議上指出，2019年全省城市建設管理工作將主要從五個方面開展。要堅決穩定房地產市場。吳浩強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

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　　百城二手住宅掛牌價環比微跌

　　2019年第8周百城二手住宅掛牌均價報告發布，報告顯示，2019年第8周百城二手住宅掛牌均價爲14810元/平方米，環比上週下跌0.01%。分區域看，監測中部城市二手住宅掛牌均價下跌幅度最大，均價9797元/平方米，下跌0.20%。

　　分區域來看，監測東部城市二手住宅掛牌均價上漲，其他區域均價均有不同程度下跌。監測東部城市均價20792元/平方米，環比上週上漲0.06%；其他區域均價均不足1萬元，其中中部地區下跌最大，監測中部城市二手住宅掛牌均價9797元/平方米，環比上週下跌0.20%；監測東北城市二手住宅掛牌均價9330元/平方米，環比上週下跌0.11%；監測西部城市二手住宅掛牌均價9856元/平方米，環比上週下跌0.05%。

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　　回城置業報告 重慶、成都、西安綜合吸引力領先

　　2月26日，《回城置業——尋找理想之城報告》發佈，深度刻畫人們心目中“理想之城”的模樣，幫助行業更好服務於春節後的房地產租售、求職招聘的用戶需求。報告顯示，一二線城市持續保有較高經濟發展力和人口吸引力，深圳、廣州以及成都、武漢、合肥等城市人口集聚度較高。在二手房市場，重慶二手房訪問量高於一線城市，在租房市場，一線城市及成渝等西部城市租房熱度不減。在就業方面，北京企業招聘活躍度居首，成都、杭州等城市在二線城市中處於前列。

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　　發改委預計房地產等五行業有望成投資熱點

　　2月26日，國家發改委發佈《2018年全國固定資產投資發展趨勢監測報告及2019年投資形勢展望》，根據擬建項目數量增長情況，預計2019年，採礦業、中高端製造業、住宿和餐飲業、房地產業、科學研究和技術服務業有望成爲投資熱點行業，支持固定資產投資穩步增長。

　　我國產業投資方向將呈現六大趨勢：高端製造業較快發展，傳統落後工業逐步淘汰；服務業佔比穩步提升，現代服務業成爲拉動經濟增長主導力量；數字經濟成爲經濟發展新動能；綠色經濟成爲新常態下戰略選擇；基建投資出現結構性分化；國內重點區域及“一帶一路”沿線產業轉移提速。

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　　“穩”字當頭 近二十個城市微調樓市政策

　　春節過後，地方政府針對樓市的配套措施和調控政策陸續發佈。例如，海口放寬人才落戶的學歷年齡限制；西安取消本科學歷落戶年齡限制；廣州市放寬引進人才的落戶限制。業內人士分析認爲，這些城市針對人才引進的新政策，對當地的房地產市場將產生短期的利好作用。

　　值得一提的是，從全國20個典型城市2月以來的項目去化率表現來看，多數城市的去化率延續了下行趨勢，僅有武漢、南寧、鄭州、南京、深圳、常州等6個城市項目開盤去化率有了明顯提升。