1.商品房擁有完整的產權

商品房經是政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發，建成後用於市場出售出租的房屋。

2.商品房能辦理產權證和國土證

商品房是開發商開發建設的供出租銷售的房屋，開放商可以自定價格出售，浮動空間大。

商品房的建築面積一般由套內建築面積和公攤的共有建築面積組成，其中套內建築面積部分為獨立產權，而公攤的共有建築面積部分則為共有產權。

3.商品房一般按套計價

商品房主流的計價方式是按套計價，另外還有按套內建築面積計價和按建築面積計價等計價方式。計價方式主要用於確定商品房銷售，但產權登記仍需按建築面積計算。

4.商品房建設標準質量有保證

商品房的建設標準一般由企業根據國家相關建設法律法規自定，且需要通過規劃設計。建設過程一般由監理按照國家規定進行驗收，竣工移交時需要出具《建築工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等文件。

就是有房產證的房子。我結婚的房子是安置樓，就是早期佔了農村的地方規划到城裡，拆掉的農村統一建設成樓房，然後誰家佔了多少就分多少，有分幾棟樓的，然後往出賣，我老公就買的這種房子，跟商品房的區別在於小區環境沒人管，小區設施沒人管，物業屬於村委處管，房子只有公正書，沒有本。貸不了款，不過好處在於便宜。

開發商把土地從政府手裡競拍到手，擁有商品預售證可以上市交易的房子

是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅

另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等

可以自由買賣的，有產權的房子！

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