▲戴德梁行顏炳立表示，即使忠孝商圈有「一刷卡就上千萬的客戶」，也難敵西門、信義兩大商圈人潮。（圖／記者陳韋帆攝）

記者陳韋帆／台北報導

戴德梁行第3季新聞發佈會指出，忠孝商圈雖有名店在本季進駐，許多房東也調低租金開價，戴德梁行總經理顏炳立指出，雖然他觀察到忠孝商圈仍不乏一刷上千萬的消費族群，但仍不敵西門、信義兩大商圈的觀光人潮影響，整體空置率已上升至11.2％。

戴德梁行表示，本季台北市主要零售商圈店面租金水準與空置情形，除忠孝商圈外皆無明顯變動。忠孝商圈店面空置率上升3.8個百分點來到7.8%，主要為服飾品牌持續撤點所導致。另外，如果將特賣會也加入計算，整體空置率已攀升至11.2%。

▼忠孝商圈閒置率已攀升到11.2％。（圖／擷取自google map）

忠孝商圈雖然有品牌在這一季進駐（如洛杉磯選品名店Fred Segal），但在信義及西門兩大商圈吸磁下，忠孝商圈人潮逐漸減少，多數空置店面租金開價相較於2年前下修15％～20％，房東降租以提升承租意願效果尚不明顯。

戴德梁行說，西門商圈近年觀光人潮居多，所以店面租金水準持穩，各大藥妝品牌也爭相進入商圈，如「日藥本舖」及來自北海道的「札幌藥妝」，不吝付出高額租金搶進商圈主要路段。

另外，位於中山南京商圈之誠品南西店於九月底開幕，主打知名日系品牌如「松本清」藥妝店、舒芙蕾鬆餅名店「FLIPPER’S」 、東京「猿田彥珈琲」與眾多日系、台灣原創品牌，結合誠品R79地下書街，營造中山南京商圈之文創氣息。

緊鄰新光三越南西店兩館也在近期作大幅度改裝，鎖定客層並調整業種配比共創商機；公共工程的「心中山」中山雙連段帶狀公園改造工程也快要完工，有效營造了線性綠帶及周邊文創產業聚落之形成。

再加上店商經營模式，讓許多店家轉向科技智慧實體店面的營運，透過線上線下之合作模式，如特力集團與淘寶合作、信義商圈內的微風松高也開設全台第一間智慧門店「Taobao x hoi！ 淘寶精選店」；還有位於新北市永和區的「比漾廣場」也在Yahoo!奇摩超級商城開立「比漾廣場雲店」，打造另一實體銷售、虛實通路互導之營運模式。

戴德梁行顏炳立說，商圈人潮轉移與商業型態的改變，導致忠孝商圈閒置率不斷提升，但他有觀察有一個有趣的現象，就是忠孝商圈產品已走向極端的精緻化，甚至有人一刷卡就是數千萬，但一般產業似乎就反而不好在東區生存。