溫馨提示

　　隨着天氣的轉暖，“金三”傳統旺季的威力開始逐漸顯現，近期獲得預售證的項目明顯比之前有明顯漲幅。

　　供應成交：據湖南中原數據平臺統計，“金三”第二週（2019.3.10-2019.3.16），在成交方面，上週長沙內五區新房成交691套，成交面積爲8.57萬方，環比上漲10%、13%。其中，雨花區成交200套，嶽麓區成交40套，開福區成交30套，芙蓉區成交25套；在供應方面，長沙內五區新房供應1731套，23.06萬方，是2019年以來供應端最高的一週，房企拿證熱情高漲。

　　開盤情況：據樓盤君不完全統計，上週末（2019.3.15-2019.3.17）長沙樓市2項目開盤，分別碧桂園翹楚棠和大唐印象，兩個項目均推住宅產品，共422套房源。碧桂園翹楚棠位於經開區，本次開盤將推95平和118平三房，138平四房，均價12000-13000元/平；大唐印象將推95-131平毛坯小高層，均價9000-9300元/平。

　　土拍情況：上週長沙六區以及星沙片區無土地成交。

　　政策動態：

　　1.2019年2月全國70城房價出爐

　　3月15日,國家統計局發佈《2019年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。數據顯示,2月份新建商品住宅價格下跌城市繼續增加,上漲城市數量加速減少,各線城市房價全面分化。70個大中城市中，9個城市新建住宅價格環比下調，比1月份月增加1個；57城房價上漲，4城持平。二手房價格方面，14個城市環比下跌，9個城市持平，47城環比上漲。

　　2.全國首套房貸利率維持下行 已連續三個月下降

　　據融360發佈的2月份中國房貸市場報告顯示，2019年2月全國首套房貸款平均利率爲5.63%，相當於基準利率的1.149倍，環比上月下降0.53%(3BP)；同比去年2月首套房貸款平均利率5.46%上升3.11%(17BP)。2月利率下調銀行數量44家，較上月增加10家，首套房貸平均利率連續三個月下降。報告認爲，2019年房地產市場的政策基調是進一步滿足有剛需和改善性需求用戶的合理住房需求，嚴格管控投機性購房行爲。

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