滬指今日（3月8日）大幅回調，收盤重挫4.40%。兩市行業板塊全線下跌，逾200只股票、30只券商股跌停。

昨日（3月7日）股市盤中反覆震盪，大盤午後一度跳水，但尾盤快速拉起創出新高。A股成交再度突破萬億，系近9個交易日以來的第五次破萬億。

這兩天股市大漲大跌，有人說股市好，但這種“刺激”你的小心臟是否還能承受得住？

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近期的股市完全展現了牛市的特徵，整個逼空的架勢。賺錢效應明顯的同時，短期買樓的資金也受到影響，短期進駐股市，樓市資金也蠢蠢欲動，打算賣樓進場的也不在少數。

打個不恰當的比喻：樓市就好比“原配”，可長時間持有，且能增值保值；股市則像“情人”，只適合短時間逗留，不然很容易出事。

這些年，買房成了發家致富的代名詞，炒股卻成了賠本生意，談股色變了好幾次，今天，在貌似又一輪的大牛市來臨前，微主想聊聊樓市、股市的幾大區別。

樓市四大特點

第一點：購買房子具備槓桿優勢

首付三成，意味着資金投資的三倍槓桿，雖然股市也有配資公司，首先這種配資收取高額的利息成本，再次，遇到股票殺跌時，很容易爆倉；

第二點：購買房子具有金融屬性

相信各位看官都接到過信用機構、銀行的電話，其實，名下有房子，即使在銀行抵押貸款，也能再次進行融資，應付不時之需；

第三點：社會地位的象徵

現在的房子具有太多社會屬性：有房子的人士找對象都會輕鬆很多，然後，還附加有小孩上學指標，小孩上學一般是按照戶口、住房幾類優先上學；

第四點：享受人口紅利

購買房子，就是享受國家的人口紅利，而且不需要股市一樣的專業技術，持有即可。

股市四大特點

反觀股市，我們得到的是另一個專業領域的投機行爲。雖然國家多次出臺相關政策，即使今時今日，中國股市的漏洞依然很多。

第一點：受投機性影響大

股市的漲跌更多受資金投機性影響，需要更專業的技能分析，以及更多時間盯盤；

第二點：波動頻率較高

股市的過頻波動，大大影響人日常的心態；

第三點：投資時點難以把握

股市變化詭異，普通人難以分析，所以股市一般賺少賠多，是韭菜的收割場。

第四點：專業性強

進出股市，適合小賭怡情，不適合大資金進去，畢竟，不是每一個都像機構那麼專業，何況，機構也有被套的時候。

資金流入股市？

面對股市的波瀾壯闊行情，誰都有心動的理由，有人甚至還賣房炒股。坊間更有傳聞“樓市的大量資金流入股市”。

俗話說得好“空穴不來風”，確實真有部分資金流入了股市。

3月7日，A股成交再度突破萬億，系近9個交易日以來的第五次破萬億。滬指收漲0.14%，深成指收跌0.23%，創業板收跌0.48%。即便在滬指微漲、深成指下跌的情況下，兩市仍有258只股票漲停。然而今天（3月8日）情況急轉，滬指大幅回落，收盤重挫4.4%，逾200只股票，300只券商股跌停。

隨着近期資本市場活躍度的提升，多路資金湧入股市，其中就包括違規從銀行流出的信貸資金。

昨天（3月7日），台州銀保監局公佈的兩張罰單：對路橋農商銀行罰款人民幣30萬元，對寧波銀行臺州分行罰款25萬元。處罰的理由與當前大熱的股市有關：信貸資金違規流入股市。

2019年來，中國監管部門對信貸資金違規流入股市保持了高壓打擊。1月，中國建設銀行金華分行因信貸資金違規流入股市；信貸資金挪用於購買理財產品；信貸資金挪用於股權投資的違法違規事實受到罰款70萬元的處罰。整個2月，中國各級銀保監部門共有84張罰單與信貸業務違規相關。

對於銀行信貸資金，股市是禁區。

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《關於進一步防範銀行業金融機構與證券公司業務往來相關風險的通知》(銀監發〔2006〕97號)第三條明確規定，嚴格禁止挪用銀行信貸資金炒股：嚴格禁止任何企業和個人挪用銀行信貸資金直接或間接進入股市，銀行業金融機構不得貸款給企業和個人買賣股票。

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同時，由於信貸資金進入股市嚴重違反審慎經營規則，根據《中華人民共和國銀行業監督管理法》，違規銀行業金融機構將被責令改正，並處20萬元以上50萬元以下罰款。

相比起股市資金的嚴峻，樓市貨幣政策看起來要寬鬆許多了。

房貸首套利率下浮

融360大數據研究院在3月4日監測數據顯示，深圳地區多家銀行下調首套及二套房貸利率。

3月5日，深圳郵政儲蓄銀行已明確首套房貸利率降至基準利率上浮7%，二套降至基準利率上浮11%。

3月7日，深圳交行將首套房貸利率從之前的基準上浮10%下調至5%。

不僅深圳，北京也在今年1月傳出首套房貸利率上浮幅度下降，個別銀行的首套房貸利率基準僅上浮5%。

地產經濟學家鄧浩志也表示，從2018年四季度開始，全國各地的房貸利潤都有放鬆的情況出現。

大規模減稅

繼北京、上海、廣州等地大幅調低個人出租住房稅收後，北京、上海、廣州、深圳等地出售住房同樣能享受減稅政策，即增值稅附加和印花稅稅率減半。

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上海

上海市下調相關房屋交易稅費。其中，個人出售房屋增值稅附加由11%下調爲6%，增值稅及附加一共爲5.3%，以繳稅時間爲準。個人非居住用房網籤合同日期在2019年1月1日之後的，印花稅減半由萬分之5，調整爲萬分之2.5。下調時間自2019年3月7日起實施。

以出售一套150萬元的房屋爲例，增值稅附加減半徵收後，一套未滿兩年的二手住宅房需要繳納5.3%的增值稅及附加。

新規實施前：150萬元÷1.05×5.6%=80000元；

新規實施後：150萬元÷1.05×5.3%=75714元。即減稅後，一套150萬元的房產將少繳納4286元的增值稅及附加。

上海中原地產資深分析師盧文曦稱：“此次上海減稅降費能夠減輕交易方的負擔，但是覆蓋面有限，因爲涉及到滿五唯一的房子不需要繳納營業稅，此次針對的是需要繳納全額營業稅、不滿兩年的房源，對於普通剛需來說有很大獲益。”

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北京

北京個人出售住房，增值稅附加包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加，這3個稅率此前分別是7%、3%、2%，根據京財稅（2019）196號文，目前增值稅附加稅率減半。

北京的城市維護建設稅是按6個城區內的房屋按7%，郊區的房屋按5%，縣城內的按1%徵收。

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廣州與深圳

廣州和深圳對小規模納稅人出售住房同樣享受增值稅附加減半政策，稅率同北京和上海一樣，從此前的12%下調爲6%。另外，廣州和深圳小規模納稅人房屋交易印花稅也同樣減半。

廣州對小規模納稅人的減稅政策同樣適用於個人，深圳對小規模納稅人出售住房增值稅附加減半徵收，但對個人出售住房目前沒有減徵附加稅的通知。

股市“快牛”即將過去

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此輪股市暴漲與長期熊市及股市估值低有關。

這一輪股市暴漲的大背景是長期熊市及股市估值極低。這種背景下，股市的上漲彈性會相當大。2018年各大指數一路單邊下跌，到了2018年年底，權益市場的估值已經處在歷史上相當少見的極值區域；同等重要的是，市場的悲觀情緒在長期熊市的打壓下也到了極致水平。因此，只要股市一出現較大利好，市場反應會很大。

歷史上相似的情景是2014年，當時市場在諸多利好下也迎來了暴漲。2016年的估值也相當低，但缺乏長期熊市對情緒壓制的過程，因此是慢牛。

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此輪股市暴漲也與“市場期望”有關。

股市暴漲一般和情緒有關，但暴漲的背後可能存在深層次的原因；對於這一輪行情，有一個原因是市場對基本面預期的全面改善。

2018年股市的下跌有幾個主要的負面影響因素，但這些因素在最近都得到了階段性的緩釋，這包括去槓桿、中美貿易摩擦、美聯儲加息等等。

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廣義社融或出現拐點。

關於去槓桿，銀保監會已經表示，“結構性去槓桿達到預期目標”，這意味着去槓桿已經明確告一段落。

展望2019年，廣義社融可能是“L”型；一季度的廣義社融甚至可能出現小幅度的“V”型反轉。

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綜上，股市“快牛”即將過去。

廣義社融1月份的反彈是一個比較大的拐點，市場在拐點的時候會有較大反應。預計接下來廣義社融依然延續反彈，但對市場的邊際利好會減弱。因此，股市的“快牛”即將過去。

大象觀點

1、近期的股市是反彈行情

由此來看，樓市確實要比股市更爲明朗，且從“政策支撐”來看，似乎樓市更能挺直腰板呢!!所以說，在心動的同時，我們需要保留一份清醒，適可而止。房產大象認爲，從長久來看，此波股市不是反轉行情，最多算是2009年一樣的反彈行情。

2、股市不宜久戀

近期，貸款利率不斷調整，房產大象建議可以重點關注一下貸款利率的下調情況。如果2019年，貸款利率回到基準，或者回到基準再打折，那就是出手買房的時候。

如果此時你在股市大有斬獲，最好的辦法就是回收資金，轉戰樓市，彌補上輪樓市踏空的缺憾，久戀股市，今天賺的，遲早還會還回去。看看，昨天才大漲，今天就跌停。

房產大象視頻自媒體

FCDX2016

作者/大白熊、端木

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