澳洲地产经纪真是绞尽脑汁。

近日，中国最大的国际房地产网站居外网（Juwai）的首席执行官科瑞尔·劳尔（Carrie Law）表示，悉尼和墨尔本楼价暴跌和中国更严格的资本管制，令中国富人更难在海外买楼，但是她并不担心。

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劳尔表示，中国投资者仍然认为澳洲楼市是一项长期稳定的投资。尽管资本外流受到严格控制，经济放缓，但新技术有望帮助中国投资者将资金转出中国。

虽然中国和美国正在打贸易战，但是楼市卖家并没有对楼市失去信心。大量中国买家涌向离澳洲更近的市场，如泰国，以及更远的美国，因此，判断澳洲房地产市场低迷还为时尚早。

劳尔在上海房地产峰会期间接受采访时说：「澳洲市场正处于调整周期，衰退已经两年多。尽管我们还不知道，但是见底时间可能会到来。」

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劳尔表示，客户向她坦言，尽管担心中美贸易战以及澳洲、加拿大和新西兰对外国投资者的更严格限制，但是在这些发达国家经历调整阶段时，他们仍然有长期的信心。

居外网数据显示，2017年，中国对澳洲房地产的查询同比下降23%，至184亿美元（253亿澳元）。而澳洲仍然是仅次于泰国和美国的前三大受关注国家。其次是加拿大、英国、新西兰和马来西亚。

据悉，自去年7月达到顶峰以来，悉尼的楼价已经下跌了9.5%。根据澳洲联邦储备银行的数据，上个月投资者住房贷款的年增长率为有记录以来最低。

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许多澳洲房地产公司越来越关注区块链和跨境融资。他们表示，这对帮助中国投资者将资金转移到国外有著非常大的作用。2018年初，居外网与电子商务巨头京东（JD.com）签署了一项协议，在其网站上为其房地产上市做广告。

劳尔说：「现在还不能说已经办到了，但我们正在探索解决方案，以及如何合法地做到这一点。我们将永远遵守法律，但要寻找创新的解决方案。」

中国一直在严厉打击其公民绕开国家严格的资本管制，转移资金购买海外住宅物业。然而，中国的买家利用外汇商店、股票投资和公司实体，去规避每年5万美元的转出限制规定。

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此前，澳洲房地产销售机构澳信中国公司倒闭，澳洲130处住宅交易因此失败。而该公司陷入困境，也是因为在澳洲银行限制向外国买家贷款以冷却房地产市场的同时，中国投资者在海外融资方面遇到了更多困难。

劳尔表示，她认为澳信事件是一个孤立的事件，该行业中仍有许多公司拥有高质量的员工和服务。她坚信：澳洲市场的放缓意味著更有远见的开发商会寻找新的方式来吸引中国投资者，在中国进行路演，或者利用数字技术来促进公寓和房屋的销售。

劳尔说：「他们知道，他们需要向其他一些国家多元化投资，以保护自己的资产。许多在海外拥有产业的人不需要处理资金外流问题，但还有一些人，他们有很多钱，但不知道如何移出中国。因此，如果澳洲开发商能有像中国那像的分期付款定金项目，那将会很有帮助。」

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