中國人自古就有房子情結，

把房子當成安身立命之所。

對於土地的熱愛，

可以說是刻在生命裏、骨子裏愛的。

這並不是空口白話，

因爲崇尚買房是從老祖宗輩兒就開始的，

史學家司馬遷在《史記》中提到：

“以末致財，用本守之”。

這一八字箴言，明確表示了從漢代開始，中國人便喜歡用“地”來守財。土地爲“本”，商業爲“末”，用今天的話說，就是到商海中恣意撲騰，大把賺錢然後買房子買田地，用這些守住錢財。

如今人們對於房子的熱衷度依然不減，這股熱潮甚至席捲全球。

＂先知先覺者大口吃肉，後知後覺者啃點骨頭，不知不覺者則必須最後掏錢、割肉！這是風險投資市場永遠顛撲不破的鐵律！＂這是中國“股神”楊百萬的＂至理名言＂。

這句話同樣適合海外房產投資市場，即使美國也至少有30%的億萬富豪是從房地產中產生的，中國的比例至少翻番。不可否認，房地產是創造財富的最好辦法之一。

很多人對海外房產市場是陌生的，心裏很疑惑：什麼樣的人在關注或者購買海外房產？

大部分人會推測夠買海外房產的應該是中產階層、很有錢、中年人甚至老年人。

但實際上，海外房產投資這件事遠比大家想象中的更“平易近人”、更年輕化。我們統計了2018年全年的海外房產諮詢數據，對諮詢者的年齡進行了分析，結果令人大吃一驚：40歲以下人羣的諮詢佔比已經達到了63%。

於是就有很多人心想：90後年輕人海外買房投資，開什麼國際玩笑？一個連國內房子都買不起的窮光蛋，有什麼條件去海外買房投資呢？

其實這種想法是大錯特錯的，90後購房大軍正在逐漸取代70、80後，青出於藍而勝於藍，已成爲海外房產投資的中堅力量。

隨着國人的消費能力越來越強，對生活品質的要求越來越高，投資海外房產的人也越來越年輕化。在海外置業者中70、80後的佔比最大，達65%；新興的90後中產階級則增長迅猛，佔比25%。中國人海外置業的年輕化趨勢十分明顯。不難看出，前階段乃至未來階段，投資海外房產的將有中國8090後來主導。

著名的財經作家吳曉波曾在一次演講中，說過一句話：“買好資產，投窮國家，用人民幣的泡沫淹沒全世界”。

這句話什麼意思呢？就是說，現在的中國人要學會海外投資，特別是去那些看起來很窮的國家，把手中的人民幣花出去，等待資產升值。中國的經濟總量只有美國的一半多一點，人民幣的發行總量卻超過了美元發行量。當然了，適當的泡沫是好事，問題是有泡沫以後怎麼辦？我們拿泡沫買別人家最好的東西，最有發展的資產。即買好資產投窮國家。

 爲什麼要投窮國家，投資最簡單的道理：已經看得到的，叫接盤，看不到的時候，才叫投資。因爲窮國家往往年輕人多，經濟處於高速的發展期；而發達國家則開始逐步進入老年化社會，基礎設施建設往往已經完工，屬於“利好已出盡”的暫時停擺局面。

而海外房產投資主要城市的投資門檻，大多在200萬以內，小額的也有40萬左右的。東南亞許多國家房產投資都是期房，首付很低，菲律賓一些項目甚至零首付，資金週轉的壓力小，永久產權，投資門檻低。它們憑藉其“窮”的起點，開啓了未來發展的無限可能。因此年輕人有足夠的資金和實力，可以來做這件事。

你若安好，房子陪你到老! 你若不好，房子是救命稻草!

想海外房產投資的，請仔細閱讀以下內容！

房產特點：近3年泰國房價均價漲幅達30%，平均租金回報率5%-8%，曼谷市區及普吉島等地優質地段的租金回報率甚至高達8-12%；永久產權；單價低，總價低，首付低，投資門檻低；不限購。

泰國的房地產進入了“黃金十年”。 中國人最熱衷投資的泰國城市前5名分別是普吉島、曼谷、芭堤雅、蘇梅島、清邁。

近年來泰國房產投資市場保持着平穩發展的趨勢，無論是房價漲幅還是租金收益在亞洲房產市場上都佔據領先的地位，泰國如日中天的發展也保障了房產投資的保值性。

土地供應緊張是導致泰國房價上漲的一個重要原因，根據數據顯示曼谷新樓盤開發在2016 年達到頂峯後將逐漸減少，市中心和城郊的新盤數量下降明顯。其中，曼谷的市中心已經缺乏可開發的土地，剩餘的土地都是稀缺資源。往年的土地價格增長是5%-10%，現在已經到了10%-30%。

人多地少(相當於2/3 的北京人口生活在1/10 的北京面積上)，所以房屋空置率僅爲1.5%，另外，二手房供應量非常少，轉售掛牌週期平均僅42 天。

失業率是衡量一個國家經濟健康程度重要指標，泰國全國失業率0.9%，曼谷更是低至0.6%，是全亞洲失業率最低的國家！

低失業率代表高就業率，就業機會多也會讓更多的人涌入泰國就業，經濟就會在一個整體健康的軌道上。充分的就業機會導致大部分人口涌入泰國，使得泰國的房子入住率皆維持在90%左右，無很多房子空置，無顯着的泡沫危險。

總之無論是泰國發展的政策傾斜、長期供不應求的泰國土地與公寓市場，還是高人口密度、人氣爆棚的養老與旅遊，都使得泰國房地產呈現欣欣向榮之勢，而泰國房產，也是較爲穩健的投資選擇。

房產特點：柬埔寨首都金邊的租金回報率，位列全球第四、東南亞第一，平均值高達6.92%！房價每年上漲約20%。永久產權，使用美元交易。整體質量好、精裝修公寓爲主。

近年來，柬埔寨成爲東南亞地區經濟發展的一大亮點，被稱爲“亞洲經濟新虎”。和日新月異的國家發展一樣，柬埔寨房地產行業也在經歷着一場“地動山搖”般的變革。

柬埔寨被評爲“相當值得投資”的國家，它的各行各業已基本向外資開放，且外商持股可達100%，此外，在柬埔寨國內的整體稅負相對較低，有利於降低經營成本。

根據世界銀行的預測，柬埔寨未來3年的經濟增長率均將維持在7%左右，這得益於強勁的出口增長，強勁的遊客人數，強勁的國內需求以及擴張性的財政政策。

目前，柬埔寨2018年的人口約爲1625萬人。人口平均年齡爲27歲，其中30歲以下的年輕人佔總人口的70%，整個人口結構呈現非常完美的金字塔型，人口年輕化程度較高，勞動力充足，人口紅利對柬埔寨的經濟發展起到了關鍵作用。

總之，每年GDP增速超7%，位居東南亞之首；人口平均年齡27歲，是東南亞人口最年輕的國家，同時人口增長位居東南亞之首……巨大的人口紅利也進一步爲柬埔寨房地產的發展提供了基礎。在柬埔寨，房地產迅速的超越了農業，成爲了帶動經濟發展的第一架馬車。柬埔寨經濟迅速崛起，水漲船高房地產，成爲了這波經濟熱潮下的投資新風口。

房產特點：平均租金回報率可達6-10%以上；全球最佳商業國家排名阿聯酋排名第26；無限制購買政策，資金流動無限制；迪拉姆與美元直接掛鉤，匯率穩定。

據迪拜《宣言報》近日報道稱，根據《MEED》雜誌發佈的“海合會建築行業”報告稱，迪拜2020年世博會是當前阿聯酋房產和建築行業投資的最大引擎，預計世博會的六個月期間將吸引2500萬國際遊客參觀，預計將在未來三年內投資88億美元。

根據該報道的預計，2020年，阿聯酋實際國民生產總值將增長3.8%，2016年增長率爲3.1%，2017年3.3%，2019年3.6%。預計2020年阿聯酋名義國民生產總值爲4689億美元，人均國民生產總值將達到42330美元。

多市場專家也表示，憑藉高人均GDP（國內生產總值）和對打造世界級基礎設施進行投資，投資迪拜的高檔住宅房地產保證能夠爲國際投資者帶來良好的投資回報。

另外，迪拜房市正值價值窪地，正是入手的好時機。相較於國內很多城市和歐美國而言，迪拜的房產投資價格實在是打破了土豪國的刻板印象，門檻低，價格非常的親民。

因此，對中國買家來說，迪拜是一個最佳的投資目的地之一。在這裏，不僅擁有價格實惠的豪華物業、世界一流的基礎設施與建築品質、利潤豐厚的投資收益，投資環境也一流：無租金所得稅、無資本增值稅、極力保證投資者利益。

項目亮點：

1，【生活便利】項目零米可達東南亞最大購物中心Bangkok Mall（在建），樓下有便利店，快餐店，咖啡廳，4km處有Central Bangna大型購物商城和Big C超市，生活十分便利

2，【交通便利】項目位於Bangna區，距離BTS Udomsuk站僅800米，緊鄰素坤逸路，出行十分便利
3，【與國際學校爲鄰】距離伯克利國際學校（Berkley International School)僅1.4km，學校環境優美，採用美國課程，小班教學，師資力量強大

4，【項目設施齊全】項目有兩個游泳池，兩個健身房，配套設施一應俱全；小區到素坤逸路300米，有免費擺渡車，既保證出行便利，又保證小區環境安靜
5，【開發商】項目由泰國知名上市開發商Property Perfect傾力打造，該開發商成立於1985年，有超過30年的房地產開發經驗

項目亮點：

1.【品牌地產】Residence L 地產開發公司是柬埔寨第一批開發公寓項目的地產公司，也是柬埔寨最大的公寓項目開發商，目前是開發公寓項目最多的本土開發商。

2.【絕佳位置】本項目靠近金邊市區主幹道271路與371路，離著名的俄羅斯市場1.5公里。
3.【周邊配套】周邊商業繁華，銀行，學校齊全，距離項目200米是在建大型娛樂購物中心MEGA MALL，800米到英國柬埔寨國際學校。
4.【設施齊全】本項目配套了六層樓的停車場，樓頂游泳池，SKY BAR，健身房，24小時安保。
5.【投資前景好】租金收益高達10%，周圍附近房價漲幅高達5%，投資回報率高。
6.【美元資產】柬埔寨作爲世界第三大美元資產國，是亞洲唯一以美元作爲買賣計價貨幣的國家，財富安全，私密性強。

項目亮點：

1，【品牌開發商】迪拜老牌開發商MAG集團打造,

2，【核心地段】位於迪拜中心，毗鄰運河，多條入口和出口，直接通迪拜主幹路。15分鐘車程可達迪拜國際機場。
3，【周邊配套齊全】項目南面是迪拜運河景觀，北面是迪拜最高塔哈利法塔；離遊艇港僅50米，距離迪拜最大的購物商場Dubai Mall只有600米
4，【物業設施完備】,項目設有泳池，健身房，會客廳，大堂，底商等配套設施
5，【精裝修拎包入住】 該項目共有3種戶型，並帶有景觀陽臺，享有哈利法塔和運河景觀，全部精裝修帶傢俱家電，拎包入住