摘要：2018年反倒是曾提出參與房地產稅法配套法規起草，但後來沒有下文

撰文|杆姐&編輯|欣欣然

各方或許正在努力避免樓市過快往下走。

今天我的小夥伴說，財政部門未將房地產稅列入今年的立法計劃，以及石家莊幾乎零門檻落戶，都指向一個共同點——樓市長效機制宜緩不宜急。

而不宜急背後，有很多細節值得揣摩。槓桿遊戲今天就把我的觀察寫出來。

1、2019年沒有提及房地產稅立法。她這麼說是有根據的，3月20日上午，財政部在其官網公佈了《2019年財政部立法工作安排》。其中最大的看點是，沒有提及房地產稅法。

房地產稅的立法，需要財政部門和相關立法委員會牽頭，必須先有了初步的草案，纔好報中央政府，接着纔會進入立法一審。

如果財政部門今年立法計劃都不提這個，那麼2019年一審的可能性較小。而完成立法，起碼要三審，2019一審都難，那麼何時可以完成立法，就是未知數了。

2、2018年反倒是曾提出參與房地產稅法配套法規起草，但後來沒有下文。槓桿遊戲專門去看了財政部門“2018年財政部立法工作情況”，注意下圖第二部分“各項財政立法有序推進”的第二段：

參與關稅法草案和房地產稅法配套法規起草工作……

是的，今年的政府報告裏提到房地產稅，用詞是“穩步推進”，並未明確指出具體時間點。2018年的工作報告裏提及房地產稅則用了“穩妥推進”。

當時，槓桿遊戲的分析是，一字之差大概是，立法依照進度進行。目前來看，還不如預期的進度。

而2018年提了房地產稅法配套法規起草工作，最終也沒有下文；2019年未提，確實難有大突破。

3、不久前，立法負責人還說的是，今年要推進房地產稅立法。當時，具體是這麼說的：

領導的話濃縮一下就是，抓緊改革、加快立法、確保如期完成，這其中就包括房地產稅法。

但這個如期完成到底是哪個期？按照之前的目標2020年要完成立法。財政部門今年根本沒提這事，2020年看上去有點趕了。

4、近期的風向是減稅，房地產稅無論怎麼都算加稅，和近期風向不符。當然，房地產稅此前說得很清楚，立法先行、充分授權，分步推進……

也就是，可以立法，但不怎麼徵，以後再徵也可以。但一個法立了，不可能完全不使用。即便是較大減免、緩步推進，整體上還是增加個人財產稅。

若此，徵稅成本是否划算可能也是一個問題。無論如何，市場總是認爲房地產稅立法，就是利空，前幾天因爲這事，主要房企的股價表現很明顯。

5、一邊房地產稅沒提，一邊石家莊幾乎零門檻落戶，既是貫徹新型城市要求，也是託市。搶人大戰打到今天，除了京滬外，大部分城市門檻都已經不高。

石家莊直接來個幾乎零門檻落戶政策，既有中長期的經濟考慮，也利於當下託市，利好樓市。

近期，各類託市、調控邊際放鬆的很多。無一例外都是因爲必須得託市，否則房價橫盤不妙、土地財政就要玩不下去了。

即便貨幣政策開始寬鬆，但依舊不允許二套以上房加太多槓桿。相關方面認爲居民槓桿較高，近期不適合再加，金融風險的考慮較多。房住不炒大家都形成了共識，暫時不會放棄。

那麼，各地只能根據自己情況，在不炒的大要求下，努力託市了……

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