嘉善房價現狀及上漲原因分析

2016年嘉善的房價迎來了飛躍式的發展，從之前七千多的單價飛漲到目前的一萬六左右的均價，以筆者的一個朋友為例，2016年年初在嘉善買的動遷房，50萬，了（面積記不清）當時做高評估價，用極少的首付入手，截止到去年年底賣掉，凈賺50萬+。目前嘉善新房均價14500-19000左右，可想而知，嘉善的樓市這兩年經歷了什麼。

嘉善這一輪房價起來，主要有大原因：

1、得益於嘉興獲批「浙江省全面接軌上海示範區」

作為比嘉興市區離上海更近18公里的嘉善，沒有理由不領漲嘉興。

1、得益於上海邊從嚴限購及房價上漲。

上海的房價本身就不低，上一波行情中，上海房價大幅上漲，進一步擠壓剛需的購買能力，非常多的人被迫外溢到衛星城市，當然限購2年變5年也是起了很大作用。

2、蘇州版塊限購。（崑山太倉吳江區域都限購）

是的，蘇州版塊向來是上海剛需外溢的首選，因為到上海中心城區更近。所以本來可以買在這邊的剛需也很多轉移到了嘉興方向，嘉善因此受益。

嘉善作為熱銷環滬衛星城市的最大優勢，區位和交通。

嘉善，位於嘉興市東北部，因地處浙江上海交匯處，處於嘉興市區和上海之間，地理位置十分優越，同時也是滬杭城際線上，環上海置業資訊看狩坊的博客交流最靠近上海的站點，23分鐘到上海虹橋的高鐵通勤距離，使嘉善成為上海剛需外溢備受追捧的衛星城市。

嘉善—上海上下班通勤時刻表

嘉善每天從5:56-21:21，有40多對高鐵或普速列車往返於嘉善南站—上海虹橋、嘉善—上海南站之間，票價12.5-29.5元之間，具備白天在上海上班，晚上回嘉善居住的通勤能力，且通勤時間恐怕要比住在松江、嘉定、南匯、崑山花橋等區域搭地鐵去上海市中心上班還要快一些。

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