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　　解密網紅奶茶店的盈利模式

　　50城土地成交金同比減少20%

　　中原地產研究中心統計數據顯示，截至3月18日，全國賣地最多的50大城市合計賣地土地成交金額爲5966.9億元，同比減少了20%。其中，35個城市土地出讓溢價率下調。

　　另據易居研究院監測數據顯示，從土地出讓金來看，2019年1月份至2月份，40城土地出讓金累計收入3553.5億元，同比大幅下降20.9%，延續2018年下半年的下降態勢。（證券日報）

　　｜點評｜土地市場降溫的直接原因是房企的拿地積極性下降。今年多數房企都將迎來一撥償債小高峯，而在調控政策沒有大變動的情況下，房企依然面臨着高成本的融資壓力，拿地也就慎而又慎了。

　　不過目前來看，從去年末開始的樓市降溫，並沒有降到冰點的程度。也就是說，未來有反彈的趨勢。尤其是一二線城市的優質地塊，仍然是房企眼中的香餑餑，至於其他城市，則要分具體情況看了，相對而言，沿海城市會比內地要更有吸引力一些。

　　房地產稅或有免徵面積或退稅政策

　　近日，國務院研究室副主任郭瑋表示，房地產稅立法有關部門已經在有條不紊地推進。這是3月5日至15日，短短11天內官方6次提及房地產稅。

　　蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍分析表示，對於普通家庭而言，房地產稅出臺的影響比較有限，即便是全面徵收，也會有一定的免徵面積或納稅之後的退稅政策安排。換句話說，房地產稅不會明顯增加普通居民的稅負。（證券日報）

　　｜點評｜房地產稅一旦立法並開始實施，波及面勢必很廣，現在已經有好多人在打算盤了。與此同時，若房地產稅全面開徵，也會削弱“去庫存”的效果。因此，一些房地產市場過熱的一二線城市，可能會先行推進房地產稅。而那些庫存較大的三四線城市，在當前經濟下行壓力較大的情況下，應該會放慢房地產稅的推行速度。至於是否會有減輕普通居民稅負的政策出臺，還得看房地產稅本身的力度如何。

　　2018年全國結婚率7.2‰創新低

　　據國家統計局和民政部的數據，2018年全國結婚率爲7.2‰，爲2013年以來的最低。從各省市自治區來看，經濟越發達結婚率越低，比如2018年上海、浙江結婚率只有4.4‰、5.9‰，廣東、北京、天津等地結婚率也偏低。

　　結婚率最高的幾個地區是西藏、青海、安徽、貴州等欠發達地區。貴州2018年結婚率達到11.1‰，全國靠前。全國結婚率最高和最低的地區，這一數據相差一倍多。（21世紀經濟報道）

　　｜點評｜2013年至今，結婚率一再下降，這不止與人口總量多年下降有關，也與生活成本不斷上升有關。婚姻這件事，實際上涉及很多方面，是各種各樣的資源的搭配，比如結婚成本、生育成本都要考慮。隨着城鎮化水平的上升，在大中城市，人們生活節奏快，經濟壓力大。這也側面反映了爲何經濟越發達的地區結婚率更低。

　　其實稍微留意一下應該會發現，近幾年出現了一股社會思潮。當代男女結婚年齡越來越晚，結婚意願在不斷下降，包括生育意願。目前來看這個情況的出現是城鎮化水平提高帶來的附加效果，近階段內不會有太大的逆轉。

　　10億賭約格力董明珠贏了

　　3月19日，小米集團公佈2018年財報。2018年全年，小米集團總營收1749億元人民幣，同比增長52.6%。經調整利潤86億元人民幣，同比增長59.5%。

　　而根據此前格力電器發佈的業績預告顯示，其2018年營業總收入爲2000億元~2010億元。這樣來看，小米的營收沒有超越格力，雷軍也輸了10億賭約。（騰訊科技）

　　｜點評｜那個在五年裏被無數吃瓜羣衆念念不忘的事情，如今終於迎來了大結局。從數據上看，小米距離格力還差了200多億的營收，似乎沒什麼懸念。但要知道，小米曾一度有過逼近格力的機會。非要細究的話，雷軍是輸在了去年的後半程，彼時正值智能手機出貨量降溫之際，小米難免被波及。

　　一方面，小米自創立伊始，就奉行互聯網模式的商業打法，能在不到十年時間裏做到如此成績，雷軍早已不在乎賭約的輸贏了。而另一方面，製造業出身的格力，最終還是憑藉老本行擊敗了挑戰者小米，這說明製造業作爲基礎行業，仍有很大的發展空間。話說回來，兩家公司因爲賭約引起的各種眼球關注，其價值早就超過1個億了。

　　進口汽車在華大降價

　　3月19日，一汽-大衆奧迪發佈公告稱，即日起下調全系在售車型官方指導價，最高降價達55000元。

　　早前，也有多家進口車企宣佈下調在售車型價格。其中，梅賽德斯-奔馳發佈官方聲明稱，購買全車系產品提前享受價格優惠，降價幅度最大達6.4萬元；寶馬（中國）和華晨寶馬也聯合宣佈提前調降廠商零售價，最高降幅爲6萬元；捷豹路虎其後也跟進降價，最高降幅8.5萬元。（綜合新京報）

　　｜點評｜中國政府宣佈下調增值稅稅率，是進口車品牌開啓降價潮的導火索。而在這之外，上述車企實際上也有“降價促銷”的被動需求，比較明顯的例子是，隨着進口特斯拉的降價和國產特斯拉的日益臨近，車企在30萬~50萬元車型之間的競爭將會更加激烈，不降價只能眼睜睜看着別人侵蝕自己的市場份額。

　　不過，由於車企基本上降低的都是官方指導價，零售端的價格還是由經銷商決定，這裏面存在一個很大的模糊空間，導致消費者到手的實際價格可能並沒有那麼大優惠。

　　北京一車位賣138萬元

　　3月19日消息，北京朝陽區東四環某高端小區的一個產權停車位，在101次競價後最終以138萬元的價格成交。儘管138萬元的價格創下了這一片區停車位成交價新記錄。

　　中原地產研究中心數據顯示，2015年、2016年、2017年、2018年(截至10月14日)北京市停車位/車庫的每平米成交均價分別爲5762元、5995元、5897元、5989元，平均一個停車位的價格約爲21.61萬元、22.73萬元、22.47萬元、22.95萬元。（中國新聞網）

　　｜點評｜近年在國家政策調控之下，北京樓市得到有效控制，從2018年下旬開始樓市減溫。截至目前北京房價的跌幅已經超10%，不少炒房者紛紛退出市場。但是有意思的是，作爲住宅配套設施之一的停車位，價格不受影響地日益攀高。“物以稀爲貴”，一線城市土地資源的稀缺性，奠定了停車位“一位難求”的局面。

　　除此之外，看到車位投資價值的投資者紛紛跑步入場也加劇了資源的匱乏。未來數年大概率的事件是，車位供需失衡的現象會持續惡化而非得到改善。未來也會有越來越多的小區，停車難現象進一步加劇，以後車位可能連租都租不到。

　　去年華爲專利申請數全球第一

　　3月19日，聯合國下屬的世界知識產權組織（WIPO）公佈數據稱，2018年，中國科技巨頭華爲向該機構提交了5405份專利申請，在全球所有企業中排第一。WIPO方面官員表示：“這是有史以來，一家公司創下的最高記錄。”除了華爲，另兩家中企——中興通訊和京東方科技集團，也在排行榜中躋身前八。

　　與此同時，有外媒報道稱，中國將在今年或明年取代美國，成爲向WIPO提交最多專利申請的國家。（新浪科技）

　　｜點評｜應該說，這麼多年持續不斷“不計成本”地資金投入，華爲的科研實力早就得到外界的認可。WIPO的報告，就像是一張華爲必然收入囊中的獎狀，無須太過驚喜。接下來，華爲在5G等領域還會有更多的專利申請，可能榜首的位置明年仍然屬於華爲。

　　此外值得注意的是，中國科研實力的提升，不僅體現在企業層面，同樣在高校裏也是如此。該報告還顯示，中國有四所高校進入教育機構專利榜單前十。這或許是更加令人欣喜的變化。

　　兩市寬幅震盪滬指跌0.18%

　　3月19日消息，滬深兩市小幅高開，早盤在工業大麻、國產軟件板塊輪番表現下，三大股指悉數衝高，滬指一度站上3100點整數關口，但盤中做多資金明顯不足，兩市個股紛紛走弱，市場再度下探。午後氫能源、天然氣板塊雖相繼走強，但是依舊不改市場低迷格局，整體上維持震盪整理走勢，滬股通淨流入2億，深股通淨流出14億。

　　截至收盤，滬指報3090.98點，跌0.18%，深成指報9839.74點，跌0.04%，創指報1708.87點，漲0.11%。（新浪財經）

　　｜點評｜正如此前所預料，儘管市場仍處於上行通道，但A股仍然在滬指3100點上下做苦苦掙扎。與此同時，最新的宏觀經濟數據也不那麼令人滿意，擔憂的情緒會一直存在。不過，這倒不是說市場就此偃旗息鼓，只是反覆震盪下的結構調整容易使資金疲憊，喪失主動做多的意願。而對投資者來說，在看好基本上的同時，可以考慮更靈活些，避免盲目追高，迴歸業績本身才是理性的選擇。

　　文中股市、期貨內容僅供參考

　　不構成投資建議

　　3月30日，由雪球主辦、第一財經協辦的“2019雪球中概峯會”將在北京舉辦，就中概領域最熱門的視頻直播、人工智能、新零售和教育等話題，解讀行業的現狀，探討熱點與趨勢。