雅居乐荣膺

“2019中国房地产百强企业”

“2019中国房地产百强企业——盈利性TOP10”

“2018-2019中国房地产年度扶贫标杆企业”

2019年3月19日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，在北京举办“2019中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十六届中国房地产百强企业家峰会”。“中国房地产TOP10研究组”自2004年开展中国房地产百强企业研究以来，已连续进行了十六年，百强企业研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准，研究的权威性得到了各界的普遍认同。

研究组从规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任感等七个方面全面、客观地评价企业的综合实力，引导企业不断优化发展模式，推动行业健康、良性运行。

雅居乐凭借清晰的发展战略和出色的营运能力，企业盈利能力持续提升，综合实力不断增强，蝉联“2019中国房地产百强企业”，同时荣膺“2019中国房地产百强企业——盈利性TOP10”、“2018-2019中国房地产年度扶贫标杆企业”。

雅居乐成立于1992年，是一家以地产为主，多元业务并行的综合性企业集团。一直以来，雅居乐始终关注人们对美好生活的追求，致力于成为优质生活服务商。

经过27年的发展，雅居乐已形成地产、雅生活、环保、教育、建设、房管、资本投资和商业管理八大产业集团并行运营的格局。截至2018年6月30日，总资产规模约2000亿元，业务覆盖国内外100多个城市，员工人数超过20000人。公司旗下拥有两家上市企业，雅居乐集团控股有限公司(股票代码HK3383)与雅生活股份有限公司(股票代码HK3319)已分别于2005年和2018年在香港联交所主板上市。

销售业绩稳步增长，进阶千亿房企

自中央政府提出“房住不炒”之后，各地方政府以“分类调控，因城施策”为原则，先后推行多项房地产调控政策，在此背景下，雅居乐继续灵活调整销售策略，以合理价格适时推盘。同时，为深化全国布局，2018年初，雅居乐地产开始进行“区域裂变”的内部管理架构革新，由原来的8个区域裂变成12个区域，成为业绩增长的有力保障。

雅居乐公布的2018年地产板块全年销售业绩显示，2018年，雅居乐累积预售金额合计为人民币1026.9亿元，同比升14.5%，累积预售建筑面积为797.7万平方米，同比升8.4%，至此，雅居乐正式跻身千亿房企行列。

图：雅居乐2013-2018年销售业绩变化情况

加强城市群策略性布局，优质土储支撑未来发展

公司业绩的强劲增长，与其投资布局策略密切相关。2018年，雅居乐继续以城市群为基础，策略性地在珠三角、长三角、京津冀、成渝及中原等城市群增添新项目，全年先后进入济南、武汉、厦门、珠海、汕尾、湛江、邯郸等诸多城市，推出逾40个新项目。

截至2018年6月30日，雅居乐已在全国69个城市及地区布局，拥有近200个项目，预计总建筑面积达3540万平方米，可满足未来3-5年需求，土地储备较为充足，且由于拿地较早，拿地成本较低，平均地价为2744元/平方米。而从布局来看，公司自2017年以来重点积极布局的粤港澳大湾区土地储备约1081万平方米，占比30.5%，平均土地成本在3000元/平方米，随着大湾区的推进建设，未来土储溢价潜力巨大。

图：截至2018年6月30日雅居乐土地储备分布

“1+N”战略持续推进，八大产业集团并行

2018年以来，雅居乐延续“以地产为主，多元业务并行”的“1+N”发展战略，新增三大产业板块，已形成地产、雅生活、环保、教育、建设、房管、资本和商业管理八大产业集团并行运营的格局。雅居乐多元业务发展多源于自身优势且未来潜力巨大的产业，既是对自身优势的发扬光大，也是对未来市场潜力的把握。

图：雅居乐八大产业集团并行

2018年，雅居乐物业+绿地物业双品牌持续稳健发力。除了承接两大股东的项目，雅生活的市场拓展也是硕果累累。在“深耕大湾区、立足北上广、覆盖全中国”的战略引领下，雅生活持续深耕华南、华东、华北区域，同时在西南、东北等区域以重点城市为核心，服务面积增速惊人。

其他多元化业务亦在不断壮大。雅居乐房管集团于2018年4月成立，以“中国不动产开发赋能专家”的定位为客户提供全产业链代建服务，实现当年成立、当年盈利，目前业务已经延伸至广东、浙江、江苏、江西、重庆等多个地区。2015年，雅居乐携百亿资本强势跨入环保领域，成立雅居乐环保集团，选择市场集中度低、空间广阔的危险废物处理为突破口，开展业务，现已在固废处理、智慧水务、生态修复三大领域全面布局。目前，雅居乐一共在环保业务上投入超过150亿元，危废处理方面获得了超270万吨/年的危废处理资质和超1400万立方米的安全填埋场库容，位居行业前列。按照计划，未来三年雅居乐环保集团还将投入200亿元。

此外，地产板块中的产城地产同样是雅居乐2018年的亮点。2017年雅居乐地产成立产城发展中心之后，逐步确定了“3+3”的产业方向，即以医康养、文旅、体育为核心，以信息科技、智能装备、新能源新材料为延伸。目前，雅居乐在全国华北、华中、华南等重要城市周边布局产业小镇项目。2018年6月，雅居乐威海南海体育休闲小镇举行开工仪式，引入刘国梁、王楠等行业专家参与小镇运营，实现城镇与体育产业升级转型；9月，由雅居乐冠名赞助的襄阳F1H20摩托艇国际大赛开赛；11月，由雅居乐冠名赞助的亚洲勒芒系列赛开赛，以汽车运动产业为核心展开合作，拟率先落地天津宝坻。

践行慈善公益，树立扶贫标杆

“取之于社会，用之于社会”是雅居乐贯彻始终的公益慈善理念。27年来，雅居乐在发展壮大的同时，积极承担企业社会责任，致力于兴教助学、救灾扶贫和环境保护等众多领域，各类公益慈善捐款已经累计超过人民币17亿元。

2017年8月，雅居乐启动“雅者善筑，共建未来”乐活公益行项目，举全产业集团为贫困山区学校进行可持续的助教助学活动。同年9月，第一座童趣园在四川南充嘉陵区桥龙乡的二龙山希望小学落成，为当地的孩子带来了阳光与乐活；11月，雅居乐阳光童趣园第二站在陕西商洛市丹凤县赵沟小学开园； 2018年5月，在云南宣威东山镇火石盆村完小建立第三所阳光童趣园，之后的9月和11月，分别在甘肃陇南、陕西陇县落成第四所、第五所阳光童趣园。此外，雅居乐积极响应国家“精准扶贫”的号召，启动精准扶贫公益项目，并决定先期在云南、海南等地投入1.6亿元。

结语

未来，雅居乐将坚持“3年规划”的发展策略，继续加强制度建设，推进公司规范化管理，加强风险管控；完善人才体系搭建及管理，以满足公司多元化的发展；加强品牌管理，提高产品和服务质量，为客户、股东、员工及社会创造更大价值，致力打造成为百年企业。