雅居樂榮膺

“2019中國房地產百強企業”

“2019中國房地產百強企業——盈利性TOP10”

“2018-2019中國房地產年度扶貧標杆企業”

2019年3月19日，由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中指研究院三家研究機構共同組成的“中國房地產TOP10研究組”，在北京舉辦“2019中國房地產百強企業研究成果發佈會暨第十六屆中國房地產百強企業家峯會”。“中國房地產TOP10研究組”自2004年開展中國房地產百強企業研究以來，已連續進行了十六年，百強企業研究成果已成爲評判房地產企業經營實力及行業地位的重要標準，研究的權威性得到了各界的普遍認同。

研究組從規模性、盈利性、成長性、穩健性、融資能力、運營效率和社會責任感等七個方面全面、客觀地評價企業的綜合實力，引導企業不斷優化發展模式，推動行業健康、良性運行。

雅居樂憑藉清晰的發展戰略和出色的營運能力，企業盈利能力持續提升，綜合實力不斷增強，蟬聯“2019中國房地產百強企業”，同時榮膺“2019中國房地產百強企業——盈利性TOP10”、“2018-2019中國房地產年度扶貧標杆企業”。

雅居樂成立於1992年，是一家以地產爲主，多元業務並行的綜合性企業集團。一直以來，雅居樂始終關注人們對美好生活的追求，致力於成爲優質生活服務商。

經過27年的發展，雅居樂已形成地產、雅生活、環保、教育、建設、房管、資本投資和商業管理八大產業集團並行運營的格局。截至2018年6月30日，總資產規模約2000億元，業務覆蓋國內外100多個城市，員工人數超過20000人。公司旗下擁有兩家上市企業，雅居樂集團控股有限公司(股票代碼HK3383)與雅生活股份有限公司(股票代碼HK3319)已分別於2005年和2018年在香港聯交所主板上市。

銷售業績穩步增長，進階千億房企

自中央政府提出“房住不炒”之後，各地方政府以“分類調控，因城施策”爲原則，先後推行多項房地產調控政策，在此背景下，雅居樂繼續靈活調整銷售策略，以合理價格適時推盤。同時，爲深化全國佈局，2018年初，雅居樂地產開始進行“區域裂變”的內部管理架構革新，由原來的8個區域裂變成12個區域，成爲業績增長的有力保障。

雅居樂公佈的2018年地產板塊全年銷售業績顯示，2018年，雅居樂累積預售金額合計爲人民幣1026.9億元，同比升14.5%，累積預售建築面積爲797.7萬平方米，同比升8.4%，至此，雅居樂正式躋身千億房企行列。

圖：雅居樂2013-2018年銷售業績變化情況

加強城市羣策略性佈局，優質土儲支撐未來發展

公司業績的強勁增長，與其投資佈局策略密切相關。2018年，雅居樂繼續以城市羣爲基礎，策略性地在珠三角、長三角、京津冀、成渝及中原等城市羣增添新項目，全年先後進入濟南、武漢、廈門、珠海、汕尾、湛江、邯鄲等諸多城市，推出逾40個新項目。

截至2018年6月30日，雅居樂已在全國69個城市及地區佈局，擁有近200個項目，預計總建築面積達3540萬平方米，可滿足未來3-5年需求，土地儲備較爲充足，且由於拿地較早，拿地成本較低，平均地價爲2744元/平方米。而從佈局來看，公司自2017年以來重點積極佈局的粵港澳大灣區土地儲備約1081萬平方米，佔比30.5%，平均土地成本在3000元/平方米，隨着大灣區的推進建設，未來土儲溢價潛力巨大。

圖：截至2018年6月30日雅居樂土地儲備分佈

“1+N”戰略持續推進，八大產業集團並行

2018年以來，雅居樂延續“以地產爲主，多元業務並行”的“1+N”發展戰略，新增三大產業板塊，已形成地產、雅生活、環保、教育、建設、房管、資本和商業管理八大產業集團並行運營的格局。雅居樂多元業務發展多源於自身優勢且未來潛力巨大的產業，既是對自身優勢的發揚光大，也是對未來市場潛力的把握。

圖：雅居樂八大產業集團並行

2018年，雅居樂物業+綠地物業雙品牌持續穩健發力。除了承接兩大股東的項目，雅生活的市場拓展也是碩果累累。在“深耕大灣區、立足北上廣、覆蓋全中國”的戰略引領下，雅生活持續深耕華南、華東、華北區域，同時在西南、東北等區域以重點城市爲核心，服務面積增速驚人。

其他多元化業務亦在不斷壯大。雅居樂房管集團於2018年4月成立，以“中國不動產開發賦能專家”的定位爲客戶提供全產業鏈代建服務，實現當年成立、當年盈利，目前業務已經延伸至廣東、浙江、江蘇、江西、重慶等多個地區。2015年，雅居樂攜百億資本強勢跨入環保領域，成立雅居樂環保集團，選擇市場集中度低、空間廣闊的危險廢物處理爲突破口，開展業務，現已在固廢處理、智慧水務、生態修復三大領域全面佈局。目前，雅居樂一共在環保業務上投入超過150億元，危廢處理方面獲得了超270萬噸/年的危廢處理資質和超1400萬立方米的安全填埋場庫容，位居行業前列。按照計劃，未來三年雅居樂環保集團還將投入200億元。

此外，地產板塊中的產城地產同樣是雅居樂2018年的亮點。2017年雅居樂地產成立產城發展中心之後，逐步確定了“3+3”的產業方向，即以醫康養、文旅、體育爲核心，以信息科技、智能裝備、新能源新材料爲延伸。目前，雅居樂在全國華北、華中、華南等重要城市周邊佈局產業小鎮項目。2018年6月，雅居樂威海南海體育休閒小鎮舉行開工儀式，引入劉國樑、王楠等行業專家參與小鎮運營，實現城鎮與體育產業升級轉型；9月，由雅居樂冠名贊助的襄陽F1H20摩托艇國際大賽開賽；11月，由雅居樂冠名贊助的亞洲勒芒系列賽開賽，以汽車運動產業爲核心展開合作，擬率先落地天津寶坻。

踐行慈善公益，樹立扶貧標杆

“取之於社會，用之於社會”是雅居樂貫徹始終的公益慈善理念。27年來，雅居樂在發展壯大的同時，積極承擔企業社會責任，致力於興教助學、救災扶貧和環境保護等衆多領域，各類公益慈善捐款已經累計超過人民幣17億元。

2017年8月，雅居樂啓動“雅者善築，共建未來”樂活公益行項目，舉全產業集團爲貧困山區學校進行可持續的助教助學活動。同年9月，第一座童趣園在四川南充嘉陵區橋龍鄉的二龍山希望小學落成，爲當地的孩子帶來了陽光與樂活；11月，雅居樂陽光童趣園第二站在陝西商洛市丹鳳縣趙溝小學開園； 2018年5月，在雲南宣威東山鎮火石盆村完小建立第三所陽光童趣園，之後的9月和11月，分別在甘肅隴南、陝西隴縣落成第四所、第五所陽光童趣園。此外，雅居樂積極響應國家“精準扶貧”的號召，啓動精準扶貧公益項目，並決定先期在雲南、海南等地投入1.6億元。

結語

未來，雅居樂將堅持“3年規劃”的發展策略，繼續加強制度建設，推進公司規範化管理，加強風險管控；完善人才體系搭建及管理，以滿足公司多元化的發展；加強品牌管理，提高產品和服務質量，爲客戶、股東、員工及社會創造更大價值，致力打造成爲百年企業。