▲台北市去年土地交易面积年减24.8%。（示意图／记者黄国霖摄）

记者张菱育／台北报导

去年建物买卖移转栋数重回30万栋大关，而土地交易也很热络，年增幅7.8%，是2016年房地合一税实施后的新高，土地买卖增加最多为桃园市，年增逾1成，面积增加最多的是高雄市，年增逾4成。专家分析，不动产市场回温，建商及投资者加码购置不动产，且台商回流挹注土地交易，但因各都价格差距大，因此土地交易面积各有增减。

综观6都土地买卖趋势，桃园市及南台湾显著增温，桃园市去年土地交易笔数年增17.8%、面积年增29.5%，是6都中土地交易笔数最多的都会区；买卖面积增加最多的是高雄市，年增幅42.8%。至于双北及台中在交易笔数上都成长，但交易面积下滑或持平，面积分别年减24.8%、34.2%。

大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，市场回温带动交易量大幅增加，尤其低价、议题强劲的区域备受瞩目，如桃园、台南、高雄受重划区及各类型发展特区带动，且价格相对低，相同预算下买方能购置的面积大，故交易量及交易面积皆显著攀升，至于双北及台中的交易表现也不俗，但近年土地价格上升，相对压缩购买面积，就整体市场交易，全国及6都向上发展的趋势一致。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德说，去年全台住宅不动产交易热，也带动土地的买气，尤其是中南部去年移转表现比起2018年更为显著，所以在土地交易上，中南部有7~13%的成长，至于桃园是6都中土地交易笔数最多的都会区，主要是因为航空城都市计划的进度趋于明确，加上台商回流有工业厂房的需求，让工业及物流业纷纷进驻桃园，带动土地买气活络。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，不动产市场一片看好，交易屡开红盘，本预期今年持续增温，但受到肺炎疫情影响，上半年交易量恐受冲击而量缩，惟台商资金回流及刚性需求支撑，故长线仍然看好。

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