周末的時候約了葉子喝下午茶，正好她近期成功新租了一套房子準備再做一套民宿。馬上就要忙起來了，也算是珍惜這僅剩下的閑暇時光。

因為她剛剛租下的這一套房子屬於小區房，目前民宿政策的不明朗和業主多多少少的抵制，能成功租下並確定作為民宿著實不易，突然就想到很多的民宿房東都會面臨這樣的問題，在租房子做民宿的時候可能會遭到來自很多方面的壓力，那麼要如何與小區業主房東進行前期的友好溝通，並成功說服他們簽下對雙方最大保障的協議呢？回來之後我綜合葉子本次的經驗和淘民宿優秀講師的意見，粗略的總結了一謝小意見以供參考。

01

以誠動人，直切要害

俗話說：「伸手不打笑臉人」。那麼在和房東的溝通過程中，就一定要心平氣和的和人家談，不可暴躁。大多數房東不願意出租自己的房子拿來做民宿，就是擔心這種類型的短租方式會損壞自己的房子，畢竟很多新聞都會有爆料存在低素質房客。那麼在和他們溝通的過程中，就一定不要避免，並且要主動提出此類問題，給出比較完美的方案，最大程度的給他們保障這方面的問題，同時自己要做好對房客的約束工作。

02

做好對房客的約束條例

和房東友好溝通的同時，一定要就他們最擔心的問題給出切實可行的解決措施。也就是說自身要出台一份針對房客的約束條例，針對房屋破壞性損壞要做出的賠償方案，最大程度的約束住房客的不當行為。並且大部分的房客都是有文明有素質的，極少部分人有著恰當的約束條款，這樣的情況下態度友好，大部分的房東都不會刻意阻撓。

03

提前擬定合理化合同

除了和房東進行深入的言語溝通，給他過目自身約束房客的可行性條例，在此也要拿出對自己雙方切實保障的方案。一定要提前擬定好一份對雙方公平合理的合同。因為做民宿會涉及到一個再次裝修的問題，那麼就一定要提前和房東溝通好是要變化哪部分，並徵得同意寫入合同。

其次，這份合同一定要保障好自己的利益，用違約賠償等方式防止毀約的情況發生。之前就有房東遇到過此類情況，因為合同的不細密，提前租好的房子自己裝修投入大量的時間和精力以及金錢，最後卻被告知不再租賃，這樣在沒有合同約束的情況下，就很難維護自己的合法利益。

04

維護關係，共享利益

由於目前的民宿政策確實不太明朗，很多小區的業主總感覺短租民宿會給他們的利益帶來損害，這部分的壓力無形中可能會轉接到原房東的身上。那在這裡要做好的工作就是儘可能的避免和其他業主的正面交鋒，並且主動多繳納物業費、和小區的保安打好關係，搞好鄰里關係，平時多多走動和他們關係搞好，不佔用公共空間，這樣可以避免過很多的麻煩。


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