民众最关心自己房子会不会受影响？政院采纳财部建议的日出条款，课税对象为2016年元旦后取得、或2014年1月2日后取得，且持有未满2年出售者。简言之，2016年后购屋者才是课税对象，现在持有房子不受新制影响。

行政院今天拍板房地合一实价课税方案，最高税率从35%调高至45%；业者直呼太重了，东森房屋董事长王应杰表示，房市将缓慢下跌，时间至少七年；政大教授张金鹗表示，方案趋严符合社会期待，但仍有调整空间。

张金鹗表示，政院版本趋严，符合社会期待，不过行政院以持有时间来定出不同税率，仍待商榷；他表示，基于公平，应该是赚愈多课愈多，赚愈少课愈少，应以所得来订出累进税率，以时间来切割，无法回应民意获利愈多课愈多的诉求。

海悦广告总经理王俊杰表示，房地合一虽以获利来课税，比奢侈税以交易总价合理、公平，但一年以内交易课所得45%，一至二年课35%，实在太重了，跟富人税没有两样。

房地合一税主要变更在课税税率上修，财政部原呈报方案采4级，未满1年出售者课35%、1年以上未满2年课30%；2年以上未满10年课17%、10年以上课12%。新版上修为未满1年出售者课45%、1年以上未满2年课35%；2年以上未满10年课20%、10年以上课15%。

自用住宅优惠改以获利金额为免税门槛。此一数字是以平均交易额2000万元、一年获利3%进行复利计算，民众获利在两成之内不用缴税。

关注居住正义的巢运等团体昨受邀前往民进党中常会「开会」，担任高中老师的巢运发起人黄益中指，若以年轻人刚出社会的薪资22Ｋ计算，在台北市买一间房子要花142年，「他买的不是房子，买的是灵骨塔！」呼吁民进党推动「房地合一税改」方案，使本会期排入立院议程。

房地合一税政院版出炉，自用住宅免税门槛订为持有6年以上、获利400万元以下，但产学界全不埋单，巢运发言人吕秉怡直呛将提民间版，把免税额门槛降到117万，与政院版对决；不动产业者却抨击这是「跟世界各国相比最严苛」版本，连学者也忍不住直说政院版会错杀一般自住客。

淡大产经系副教授庄孟翰说，台北房价是南部3~4倍，甚至10倍以上，400万元免税额在台北根本不算什么！他建议考虑国外课税方式，持有5年内出售房屋，不论增值多少，以获利25％课税；5~10年出售，课获利20％；10年以上出售，课获利15％，税率用递减方式，较易理解。

中华民国不动产开发公会全联会秘书长于俊明说，自用住宅不应课所得税，这是国民安身立命基础。他举例，法国人卖掉自用住宅可一户免税、德国处分持3年以上自用住宅免税、日本自用住宅有相当新台币近800万元免税额等，台湾400万以下免税显得严苛；且自用标准还须6年内适用一次，换总价较贵房子可全额退税，但换总价较低房子，只能部分退税，重购5年内还不能移转。


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