「消費分級」的短租城市民宿風口

日前，國務院辦公廳發布《關於印發完善促進消費體制機制實施方案(2018—2020年)的通知》，在進一步放寬旅遊服務消費領域市場准入方面,該方案明確提出：「鼓勵發展租賃式公寓、民宿客棧等旅遊短租服務。」

「租賃式公寓旅遊短租服務」，業內稱為「城市民宿」，俗稱為「日租房」、「短租房」、「家庭旅店」，從發軔到目前已經歷經十餘年，特別是在螞蟻短租（已經被途家網全資收購）、小豬短租等互聯網平台的推動下，已經形成了擁有50萬間以上房源，近30萬人就業的巨大市場。

此前，重慶、成都等城市一度相繼發生有關政府部門查處、取締城市短租民宿，甚至拘留民宿業主的事件，讓業內開始疑惑旅遊民宿還能不能投資，能不能經營。國務院的這個《通知》，發布的正當時，給全國的從業者吃了一顆定心丸。

一、短租城市民宿是「消費分級」的必然結果

從2018年下半年以來，由於社會消費品零售總額增速下降，共享單車、拼多多等低價經濟的崛起，消費降級的聲音不斷出現，但結合經濟增速、消費結構等多個指標來看，這些現象並不意味著「消費降級」。

消費「降級」的錯覺產生於消費結構的變化。從城鄉結構和收入結構來看，農村居民、中低收入居民由於收入增長幅度高於一、二線的城市居民，他們在消費增長中的比重上升，顯示為商品消費單價的整體下降，實際上這種現象在一定程度上反映了這些消費群體的消費增長。

所以，實際上當前市場總體呈現出的階段，是「消費分級」，即：一方面原本「不買」的人開始「買」；一方面是「已經買」的人開始「買更好」。

從旅遊住宿業所表現出的，就是傳統酒店業和城市民宿短租兩個市場比翼雙飛，全部實現高速增長。

國內酒店經營數據顯示，新一輪增長周期已經啟動。根據國家旅遊局公布的星級酒店收入及客房數據，國內星級飯店經歷了一個完整周期後，2017年開始復甦。從2012年至今，酒店行業出租率先出現負增長，隨後平均房價也開始下跌；自 2014年下半年開始，出租率和平均房價保持底部震蕩穩定，出租率同比增速開始恢復正值。目前國內三大酒店集團出租率已處於歷史高位，2017Q3期間，華住、如家、錦江的出租率分別達到 93%、89%、84%。