▲全台待售余屋超过9万余户。（图／记者叶佳华摄）

记者陈韦帆／台北报导

房市交易连两年量增，露出复苏曙光，但全台余屋却仍有9万余户？根据「屋比」房屋比价平台网路待售资料，六都待售余屋共9万2682间，占六都住宅待售量高达32％，超过3成以上，其中高达63％是40坪以上的中大坪数住宅。「屋比」房屋比价创办人叶国华表示，过往投机炒作的3～5％涨幅已不再有，中大坪数房屋供给过剩，显然已成为烫手山芋。

根据「屋比」房屋比价平台网路待售资料，截至3月18日止，六都「待售超过一年以上」的住宅量共9万2682间，占六都住宅待售量高达32％，超过3成以上，其中高达63％是40坪以上的中大坪数住宅、有33％是新屋。

另外，若细分六都可发现，「新北」、「台中」滞销一年以上的网路待售住宅都超过2万间，滞销量体相当大，而且这些滞销住宅，40坪以上占比非常高，都在4成以上，台中甚至占了75％。此外，六都滞销住宅「新屋」比重也不低，台中网路卖超过一年的房子中，甚至有45％是屋龄5年内的新屋。

「屋比」房屋比价创办人叶国华表示，以往房市热络时，炒作中大坪数住宅，只要有个3～5％涨幅，就可以获利数百、上千万，让不少人投资客趋之若鹜，建商也乐的一个接著一个推出，造成市场内这类产品激增，中大坪数供给明显过剩。而随这几年台湾房市低迷、复苏缓慢，不仅投资客消失无踪，建商房子盖起来也去化相当缓慢，屋主想转售变得相当困难，中大坪数住宅几乎变成屋主的烫手山芋。

叶国华指出，观察目前市场滞销的中大坪数住宅可发现，「新屋」比重相当高，这原因与近年各县市政府「新屋房屋税基大幅增加」有高度关系。以台北103年7月1日取得使用执照之房屋来说，新屋标准单价平均增加1.6倍，不仅使得新屋契税随之调升，每年的房屋税也出现暴增，不少大坪数高总价新屋，每年房屋税高达数十万，甚至上百万，即便父母有意买给子女自住，子女也无力负担，因此造目前新屋买气急缩与滞销的状况。

「屋比」趋势研究中心总监陈杰鸣表示，房屋会卖不掉，多数与「价格不对」或「产品不对」有关，这几年房市虽反转下修，但在房价高点买进的屋主仍不少，现在要屋主认清事实赔钱卖屋，仍需要时间与更多资讯供参考；另外，台湾受到「少子化」、「不婚不生」等大环境趋势影响，目前台湾家庭购屋坪数逐渐缩减，更是目前中大坪数去化不易的重要原因。

根据内政部不动产资讯平台资料显示，台湾住宅买卖移转平均面积从2014Q3到2018Q3，由39.14坪降到32.26坪，减少6.88坪，显见家庭购屋需求坪数愈来愈小，这当然对市场中中大坪数的产品冲击相当大。

陈杰鸣表示，虽然去年至今不少豪宅出现成交案例，但中低总价、中小坪数产品仍是引领2019年房市的主流，中大坪数的屋主若有意卖屋，仍须考量现实市场需求，适度调整价格，否则即便房市复苏，要能顺利售屋去化，难度依然相当高。